池田市石橋4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「石橋阪大前駅」から南西へ徒歩9分、『池田市石橋4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「蛍池駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を国道176号線、北側を国道171号線が走り、国道や鉄道が交差する交通の要所です。近い場所に『石橋南公園』『石橋駅前公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。またこの辺りは旧石器時代の「宮の前遺跡」が発見された場所で、古くから人の営みがあったことが分かります。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道、阪神高速の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急箕面線「石橋阪大前駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約51坪（別途、約1.23平米の私道負担有り）。南東付け道路で、道路との高低差の少ない宅地。現況は更地です。なお、再建築の際には約2.34平米のセットバックが必要です。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『なかよしこども園（幼保連携型）』徒歩5分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園』徒歩7分、『石橋南小学校』徒歩5分、『石橋中学校』徒歩19分。買物施設は『サンディ　石橋店』徒歩4分、『食品館アプロ　石橋店』徒歩5分、『シェフカワカミ　池田店』徒歩7分など…。その他『石橋駅前公園』が徒歩4分、『石橋商店街』が徒歩7分、『医療法人マックシール　巽病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。