ガーデンコーポ不動前（1階 ）

担当者のコメント

『ガーデンコーポ不動前』は、東急目黒線「不動前駅」から徒歩3分、『品川区西五反田4丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩13分、都営三田線「目黒駅」とJR山手線「目黒駅」からは徒歩14分の距離にあります。『品川区西五反田3丁目』は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。東側を山手通りが通り、西側には「林業試験場」跡地に開園した『林試の森公園』が広がっています。東西に伸びる『かむろ坂』は桜の名所で、花見の季節には多くの人で賑わいます。また北へ少し歩くと関東最古の不動霊場『瀧泉寺（目黒不動尊）』が鎮座しています。地勢は丘陵地（目黒台の北端）で、道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の五反田の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は古久根組株式会社です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分。間取りは専有面積243.83平米の店舗事務所。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現在は賃貸中です（退去予定あり）。
保育施設・学校は『不動前えほん保育園』徒歩2分、『第四日野小学校』徒歩3分、『荏原第一中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　目黒不動前店』徒歩2分。その他『大崎第一地域センター』が徒歩5分、『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩8分、『林試の森公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。