東建東五反田マンション（10階 南東向き）

担当者のコメント

『東建東五反田マンション』は、JR山手線「五反田駅」から北東方向へ徒歩5分、『品川区東五反田1丁目』にある総戸数92戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「五反田駅」からは徒歩5分、東急池上線「五反田駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街です。敷地北西側を国道1号線、南側約250mを都道317号環状六号線が走っており、近くに『清泉女子大学』があります。『清泉女子大学』の敷地は、古くは景勝の地として知られ、仙台藩伊達家の下屋敷だった場所。その後、島津家の所有となり、大正6年に今も残るイタリア・ルネサンス様式の洋館『旧島津家本邸』が建築されています。また南へ少し歩くと目黒川が流れており、川沿いには『五反田ふれあい水辺広場』が整備されています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）の南端で、標高は約4m。一部を除き道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。JR山手線「五反田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造12階建てで、施工は株式会社西松建設、株式会社日立製作所、沖電気工事株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は10階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積22.92平米の1R。バルコニー面積は4.03平米です。2022年9月にリフォーム履歴あり。現在は月額賃料88,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調】
保育施設・学校は『ほっぺるランド東五反田』・『太陽の子 東五反田保育園』徒歩2分、『日野学園』徒歩9分、『日野学園』徒歩9分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　五反田店』徒歩4分。その他『NTT東日本関東病院』が徒歩5分、『池田山公園』が徒歩9分、『東京高輪病院』と『大崎図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。