名古屋市守山区大森八龍2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅から北東へ徒歩17分、『名古屋市守山区大森八龍2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。『小幡緑地』に隣接するたいへん自然豊かな住環境。『小幡緑地』には芝生広場や野鳥観察の森、遊具広場、渓流広場などが整備されており、気軽に自然に触れたり、体を動かすことができます。また近くに絶滅危惧種のマメナシが自生する『御膳洞公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約90m。道幅4m前後の道路が多く、街路樹は入り組んでいます。生垣や庭木を設けた家が多く、町中も緑豊か。名二環の小幡インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅からの道のりは一部勾配のある坂道で、駅との高低差は約30m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約115坪（路地状部分約53.77平米、傾斜地約58.56平米含む）。東付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）。車3台分以上の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2006年1月築の軽量鉄骨造2階建て。ダイワハウス施工の家です。間取りは延べ床面積140.53平米の3LDK+S。収納スペース豊富なプラン。洗面室とキッチンに勝手口が設けられています。2階の東側洋室は扉と収納スペースが2か所ずつあり、壁を立てれば2部屋に分けることも可能（工事費要）。バルコニーが2か所にあり、名古屋の街並みが一望できます。なお現在は空き家です。
教育施設は『めだか保育園（保育所）』徒歩15分、『金城学院幼稚園（幼稚園）』徒歩23分、『大森北小学校』徒歩5分、『大森中学校』徒歩25分。最寄りの買物施設は『ピアゴ　印場店』徒歩25分。その他『小幡緑地（本園・中央園）』が徒歩6分、『小幡緑地（東園）』が徒歩7分、『雨池公園と壇ノ浦公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。