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リフォーム済

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 14階 南向き

3,390万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(38枚)を⾒る
所在
宝塚市すみれガ丘1丁目
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅バス6分 徒歩1分
建物
122.57平米 / 4LDK / 1990年2月築
学校
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

眺望良好で開放感のあるLDKのプラン、リフォーム済 ルーフバルコニー [14階部分/15階建]

ポイント

★バス停徒歩1分!
★長尾連山の中腹に広がる
 閑静な住宅地!
★14階部分の南向きで日当たり・眺望良好!
★ルーフバルコニー付き!
★開放感のある約26帖のLDK!
★プライバシーに配慮された造り!
★2022年6月にリフォーム済み!
★現在空き部屋!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★ペット可!(諸条件有り)
★『すみれガ丘小学校』徒歩2分!
★『コープミニ』徒歩9分!
★『すみれガ丘中央公園』徒歩6分!

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • ニュータウン
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ラ・ビスタ宝塚サウステラス』は、阪急「宝塚」駅からバスで6分、『宝塚市すみれガ丘1丁目』にあるマンションです。バス停へは徒歩1分で、JR「宝塚」駅へもアクセスでき、本数も多く便利。長尾連山の中腹に広がる、「眺望」を意味する『ラ・ビスタ』シリーズのマンションのうちの1棟で、周辺は緑豊かで閑静な住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。この『サウステラス』はマンション群の中では最も南側に位置し、駅へは歩いて行き来する人も多くいます。広々とした敷地に、1番館と2番館の2棟が配置され、棟と棟の間には斜行エレベーターが設置されています。エントランスにはオートロックあり。ペット可のマンションです(諸条件有り、要審査、ペットクラブへの加入要)。
この物件は14階部分の南向きで日当たり・眺望良好。間取りは専有面積122.57平米の4LDK。ルーフバルコニー付き、約26帖大の広々としたLDKのプラン。リビングはコーナーサッシで開放感あり。玄関先から室内を見通しにくいプライバシーに配慮された造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、TV付きインターホンなど。2022年6月にリフォーム済みで、現在は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、カーペット張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、洗濯防水パン・シーリングライト・ダウンライト・カーテンレール交換、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩1分、『すみれガ丘小学校』徒歩2分、『御殿山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープミニ すみれガ丘』徒歩9分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

井口 修平 井口 修平(いぐち しゅうへい) 宅地建物取引士

不動産用語

コーナーサッシ
コーナーサッシとは、部屋の角でガラスとガラスをL字型に突き合わせたもののこと。ガラス同士を半透明な樹脂で接合させたものが多いですが、細い支柱をコーナー部分に立て、この支柱で2枚のガラスを繋ぐものもコーナーサッシと呼ばれます。コーナーサッシを取り入れると、通常部屋の角にある柱や壁がなくなるため、見た目もすっきりして開放的になるのに加え、採光面でも優れているため、明るい印象の部屋になることがメリットです。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 1990.02.01

    新築

  • 2022.06

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、カーペット張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、洗濯防水パン・シーリングライト・ダウンライト・カーテンレール交換、ハウスクリーニングなど。

  • 2022.07.29

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2022.08.26

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

費用

管理費
月額:11,400円
修繕積立金
月額:14,950円
ルーフバルコニー
月額:270円

お問合せ

物件番号438950R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 3,390万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,390万円
1m²当りの価格(万円) 20 36万〜 ×1 22 ×1 24
28万円
安い 高い
物件の価格3,390万円
1m²当りの価格(万円) ×2 ×1
28万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 2022.07 28万円
町名
宝塚市すみれガ丘1丁目
築年月
1990年2月
交通
バス6分・徒歩1分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
13本以上
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩11分
評点合計
76点
リフォーム
一部リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 2020.02 22万円
町名
宝塚市すみれガ丘1丁目
築年月
1990年2月
交通
バス6分・徒歩1分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
13本以上
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
63.5点
リフォーム
リフォーム無
ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 2020.06 24万円
町名
宝塚市すみれガ丘1丁目
築年月
1990年2月
交通
バス6分・徒歩1分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
13本以上
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
76点
リフォーム
一部リフォーム済

交通

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 3,390万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「宝塚」駅

宝塚市栄町2丁目物件から 徒歩1分・バス6分
停車する電車
急行(宝塚線のみ)、準急、普通
※準急は梅田方面平日6~7時台、西宮北口方面平日7~8時のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス宝塚店、カラーフィールド宝塚店、Baan Hana(バーン・ハナ)阪急宝塚店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
1
阪急バス「すみれガ丘一丁目」バス停
7 13本以上/1時間(7時台)
/1時間(8時台)
6
阪急「宝塚」駅物件から約 8
32
最終: 24時00分
物件から約 40
JR「新大阪」駅物件から 25km 関西国際空港物件から 69km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 34km

周辺環境

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 3,390万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店(現在長谷工コーポレーション)により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7~12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域(中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目~3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。

注目スポット

周辺環境
すみれガ丘中央公園 詳細
所在:宝塚市すみれガ丘2-4物件から徒歩 6

(3件の口コミ)

ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。(2020.07.14時点)

周辺環境
武庫川 詳細
所在:宝塚市物件から徒歩 24

(8件の口コミ)

武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2020.07.13時点)

周辺環境
宝塚大劇場 詳細
所在:宝塚市栄町1-1-57物件から徒歩 25

(5件の口コミ)

宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2020.07.13時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ハリス さん(当社のご契約者様)

ハリス さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住

男性/50歳/1人家族

バスエリアですが、不便はしません。 自慢できること 駅からバスで15分以上かかりますが、バスも電車も始発なので座って通勤ができます。バスの本数も朝は1時間に15本出ている時間帯もあり、困ることはありません。朝のバスは本数が多いからか、普段より早く駅に到着します。 気になること 山の上なので坂道や階段が多いです。その分健康面ではとても良いです。買い物は徒歩圏内にミニコープがあるのみで、大型のショッピング施設はないので、車がないと日々の買い物などファミリー層には大変かもしれません。

この街ボイス画像:2児の母 さん(当社のご契約者様)

2児の母 さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住

女性/50歳/4人家族(うち子ども2人)

自然も多く四季を感じることができる街 自慢できること 騒音もなくとても静かです。自然も多く四季を感じることができ、公園などたくさんあり安全に遊ばせることができるので、子育てにはぴったり。幼稚園も送迎バスがあり、小中学校も比較的通学しやすいです。通学路もほぼ住民しか通行しないので、集団登校ではなく個別に友達と一緒に通学しています。 気になること 高台にあるので、冬に雪が積もるとなかなか溶けない日があり、積雪が多いとバスが運休になる事があります。坂道が多いので自転車の運転には注意が必要です。特に小学生の子供さんはスーケートボードなど公道でもかなりのスピードで走っているので、各家庭での注意が必要かと思います。

この街ボイス画像:匿名 さん(当社のご契約者様)

匿名 さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住

女性/48歳/5人家族(うち子ども3人)

治安が良く安心して子どもを遊ばせられます。 自慢できること 公園がたくさんあって緑が多く、散歩やジョギングを楽しんでいる人が多いです。治安が良く、安心して子供を外で遊ばせられます。高台のため、空が近く、静かに過ごせます。泥棒の心配も少ないです。学校の校区が良く、特に御殿山中学校は落ち着いている子が多いです。内科も近くにあります。顔見知りが多く、知らない人同士も挨拶するなど、雰囲気が良いです。 気になること 冬、雪が降ると道路が雪で身動きがとれない時があります。年に一度ほど。便利なお店が少ないです。コンビニが遠く、坂があります。風を強く感じる時も。駅までがバスになり、JRの踏切のせいで遅くなることもあり、朝はバスに座れないこともあります。

買物施設

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 3,390万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ すみれガ丘

コープミニ すみれガ丘

宝塚市すみれガ丘2-5-1-14 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:ラ・ビスタ宝塚プラーザ・コムズ内にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)
まねき屋 宝塚店

まねき屋 宝塚店

宝塚市川面5-25ソリオきたユニベール宝塚地下1階 物件から徒歩 16
営業時間:9:00~20:30 駐車場:有 概要:JR福知山線「宝塚」駅前北側にある『ソリオきたユニベール宝塚』地下1階にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.23時点)

教育施設

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 3,390万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

すみれ幼稚園 詳細

宝塚市すみれガ丘1丁目5-2 物件から徒歩 1

(2件の口コミ)

『すみれ幼稚園』は、JR福知山線・阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅からバス乗車6分、「すみれガ丘1丁目」にある幼稚園です。駅の北側に広がる高台「すみれガ丘」の、マンションを中心とする住宅地の中にあります。敷地の東側が『すみれガ丘小学校』に隣接しています。
最寄り駅

すみれガ丘小学校 詳細

宝塚市すみれガ丘1丁目5-1 物件から徒歩 2

(3件の口コミ)

『すみれガ丘小学校』は、長尾連山の中腹に作られた『ラ・ビスタ宝塚』を中心とする高台の住宅地『すみれガ丘1丁目』にある小学校です。周辺は公園や森に囲まれ自然がいっぱいです。平成2年に創設された比較的新しい学校です。 (2020.07.20時点)
最寄り駅

御殿山中学校 詳細

宝塚市御殿山1丁目3-1 物件から徒歩 11

(5件の口コミ)

『御殿山中学校』は、JR宝塚線・阪急宝塚本線・阪急今津線「宝塚」駅から北東方向へ徒歩15分、「御殿山1丁目」にある公立の中学校です。緑豊かな高台の住宅地に位置し、敷地北側を中国自動車道、西側を御殿山筋が通っています。創設は昭和60年。教育の目標を「人間尊重の精神に基づき、確かな学力・豊かな情操・たくましい体を養い、民主的社会をつくる人間を育成する」こととしています。

物件データ

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 3,390万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館
所在地
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅バス6分 徒歩1分
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「宝塚」駅の不動産
JR福知山線「宝塚」駅徒歩18分
階数
15階建
所在階
14階部分
構造
SRC造
築年月
1990年2月
専有面積
122.57㎡
間取り
4LDK
バルコニー
22.63㎡ (方向:南)
管理費
11,400円/月
修繕積立金
14,950円/月
駐車場
総戸数
452戸
現況
空家
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/エレベーター/オートロック/宅配BOX
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
すみれガ丘小学校
→すみれガ丘小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校
→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
438950R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 宝塚本店

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市 東京エリア 東京23区(主に渋谷区・港区・目黒区・品川区)
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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