伊丹市中野北4丁目 新築一戸建て 4号棟

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘」駅からバス乗車約15分、『伊丹市中野北4丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は近隣商業地域に指定されており、すぐ南西側を通る県道42号線（尼宝線）沿いを中心に店舗が多く立ち並ぶエリア。道幅は狭く入り組んだところもあります。徒歩10分前後の距離に教育施設や買物施設、公園、公共施設などの生活施設が充実。地勢は平坦なため、自転車での移動もスムーズです。歩いていける距離に武庫川や天王寺川、昆陽池があり、豊かな自然を身近に感じることができます。
敷地面積は約30坪（路地状部分約8.71平米含む）。全7区画の分譲地内に立地。位置指定道路の突き当り奥の区画にあたります。北西付け道路。駐車スペースは車2台分です（縦列駐車）。建物は地震の揺れを吸収するクワイエ。耐震等級3（最高等級）取得の性能表示取得物件で、こどもみらい住宅支援事業の対象住宅でもあります。間取りは延べ床面積93.15平米の2SLDK。LDKに約4帖の畳コーナーが設けられたプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く、家事動線良好です。出幅の広いバルコニーは2部屋から出入りが可能。サービスルーム（納戸）は採光があまり望めませんが、クロゼット付きで約9帖の広さがあります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫などです。
教育施設は『【統合】桜台保育所（保育所）』徒歩4分、『桜台小学校』徒歩7分、『天王寺川中学校』徒歩12分。買物施設は『関西スーパー　桜台店』徒歩2分、『コープ　安倉』徒歩9分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩11分など…。その他『天神川遊歩道』・『十六名公園』が徒歩9分、『西分室』・『図書館西分室』が徒歩11分、『サンシティホール』・『下の池公園』・『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。