グレイス五反田（5階 北東向き）

担当者のコメント

『グレイス五反田』は、JR山手線「五反田駅」から西方向へ徒歩3分、『品川区西五反田2丁目』にある総戸数135戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」からは徒歩2分、都営浅草線「五反田駅」からは徒歩3分、東急目黒線「不動前駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街です。東側約70mを国道1号線、西側約160mを首都高速2号目黒線と都道418号北品川四谷線が走っており、近くを目黒川が流れています。目黒川沿いは桜並木で、お散歩コースにピッタリ。地名の由来は、目黒川沿いに、一区画が5反の田んぼが広がっていたことから。地勢は平坦で、一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。JR山手線「五反田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物はSRC造9階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は住友建設株式会社です。エントランスにオートロック付き。敷地の3方が接道しており、敷地北側の前面道路は桜並木です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の北東向き。間取りは専有面積19.62平米の1K。バルコニー面積は19.62平米です。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。現在は月額賃料75,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法地上権、借地期間は2042年8月まで、別途月額2,430円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西五反田2丁目店』徒歩2分。その他『大崎第一地域センター』が徒歩8分、『NTT東日本関東病院』と『五反田図書館』、『五反田文化センタープラネタリウム・音楽ホール』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。