伊丹市池尻7丁目 新築一戸建て 1号棟

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹」駅から西方向にバス乗車約14分、『伊丹市池尻7丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域や準工業地域に指定されており、住宅の他に小規模な工場も混在する場所。南方向には団地が中心に立ち並ぶエリア、北方向には田畑が広がるエリアがあります。近隣に小学校や高校、自動車学院といった敷地の広い学校が複数あり。すぐ西側を武庫川・天王寺川が流れており、河川敷は大変緑豊かです。中学校や買物施設まではやや距離あり。地勢は平坦ですが、道幅は狭く入り組んでいます。
敷地面積は約34坪（別途、私道持分229.46平米×1/9、その他持分63.29平米×1/9有り）。全9区画の分譲地のうちの1区画で、分譲地全体の南西角にあたる区画です。東付け道路。駐車スペースは車2台分あります。建物は長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当。耐震等級3、断熱等性能等級4の住宅性能表示取得物件です。フラット35Sにも対応しています。間取りは延べ床面積98.74平米の3LDK。LDKの畳コーナー上部が吹抜になったプラン。2階への階段はリビング内に設置されているため、家族と顔を合わせやすい造りです。浴室・洗面室は2階に配置。洋室約7.0帖にはロフト付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。
教育施設は『クレヨン保育園（保育所）』徒歩11分、『いけじり幼稚園（幼稚園）』徒歩7分、『池尻小学校』徒歩6分、『松崎中学校』徒歩27分。買物施設は『イズミヤ　昆陽店』徒歩16分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩17分など…。その他『武庫川』が徒歩6分、『十六名公園』が徒歩12分、『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩14分、『図書館西分室』が徒歩17分、『西分室』が徒歩17分、『祐生病院』が徒歩22分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。