伊丹市中野西2丁目 新築一戸建て 1号棟

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹」駅から北西へバス乗車約16分、『伊丹市中野西2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されたハイツや一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。天王寺川がそばを流れ、付近は田畑も多く、緑豊かな『昆陽池公園』も歩ける距離にあります。教育施設や買物施設も徒歩10分圏内に揃った暮らしやすい立地。徒歩4分（約250m）のバス停からは、阪急「伊丹」駅やJR「伊丹」駅へ向かうバスが運行されています。
敷地面積は約25坪（別途、8.17平米の私道負担有り）。北東付け道路。駐車スペースは車1台分です。地盤保証20年付き。フラット35Sの利用ができます。住宅性能表示制度8項目で最高等級を取得。間取りは延べ床面積92.74平米の3LDK。個室がすべて2階に配置されたプラン。ウォークインクロゼットが2か所にあり、収納が豊富です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、エコジョーズなどです。
教育施設は『あそかの木保育園（保育所）』徒歩2分、『桜台幼稚園（幼稚園）』徒歩4分、『桜台小学校』徒歩5分、『天王寺川中学校』徒歩8分。買物施設は『関西スーパー　桜台店』徒歩8分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩10分、『業務スーパー　伊丹店』徒歩14分など…。その他『天王寺川』が徒歩3分、『天神川』が徒歩7分、『西分室』と『図書館西分室』が徒歩10分、『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩11分、『昆陽池公園』が徒歩12分、『伊丹昆虫館』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。