宝塚市高司1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林」駅から南東へ徒歩9分、『宝塚市高司1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやハイツなどが混在する住宅地。地勢はほぼ平坦で区画が少し入り組んだ街並み。西方向、阪急今津線の線路を挟んで反対側へ行くと、自然林が多く残り、緑が感じられます。中学校まではやや距離がありますが、小学校、スーパー、図書館などが徒歩10分圏内に揃っています。
敷地面積は約30坪（別途私道負担25平米のうち持ち分1/7有り）。西付け道路。駐車場は車1台分です。長期優良住宅、認定低炭素住宅。フラット35Sが利用できます（別途、適合証明取得費用が必要）。間取りは延べ床面積98.53平米の4LDK。LD横に和室があるプラン。玄関上部は開放感を演出する吹抜け。2階は2部屋からバルコニーに出入りができます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、エコジョーズなどです。
教育施設は『わかくさ保育所（保育所）』徒歩7分、『末成幼稚園（幼稚園）』徒歩14分、『良元小学校』徒歩8分、『宝塚第一中学校』徒歩19分。買物施設は『業務スーパー　宝塚仁川店』・『サンディ　宝塚小林店』徒歩5分、『イズミヤ　小林店』徒歩6分、『フレスコ　小林店』徒歩9分など…。その他『西図書館』が徒歩9分、『武庫川』が徒歩16分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。