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- 不動産(神戸市東灘区)
- 土地(神戸市東灘区)
- 御影駅
- 御影山手2丁目
- 422943R
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ポイント
★第一種低層住居専用地域！
★緑を感じられる住環境！
★駅からの道のりはほぼ平坦！
★敷地面積約52坪！
★南西角地で日当たり・通風良好！
★建築条件無し！
★『御影北小学校』徒歩5分！
★『コープミニ御影北』徒歩6分！
★『深田池公園』徒歩11分！
チェックポイント
◇『御影中学校』徒歩17分◇古家付き
◇セットバック要
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 角地
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「御影」駅から西へ徒歩9分、『神戸市東灘区御影山手2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。東側を新田川、西側を石屋川が流れています。川を下ると川沿いに『石屋川公園』が整備されており、滑り台などの遊具が設けられた場所もあり、子供の遊び場としても使え、お散歩コースやジョギングコースにもぴったりです。町内に4方向が道路に面した見通しの良い公園『天神山公園』があり、春には桜が楽しめます。地勢は南傾斜の高台で、標高は約60m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。阪急神戸線「御影」駅からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約52坪。南西角地で日当たり・通風良好。なお建物再建築の際は古家の取り壊し、1.5平米のセットバックが必要です（南側）。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家の概要：木造2階建て、1階80.73平米、2階72.87平米、1988年12月築】
教育施設は『御影のどか保育園（保育所）』徒歩5分、『群華幼稚園（幼稚園）』徒歩13分、『御影北小学校』徒歩5分、『御影中学校』徒歩17分。買物施設は『コープミニ 御影北』徒歩6分、『ライフ 御影店』徒歩12分、『いかり 御影店』徒歩12分など…。その他『深田池公園』が徒歩11分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
ヒストリー
-
2022.07.28
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 神戸市東灘区土地 | 2024.03 | 128万円 |
- 町名
- 神戸市東灘区御影山手2丁目
- 最寄り駅
- 阪急神戸線御影駅
- 相続税路線価
- 340,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- 普通
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 南・西の二方
- 間口
- 9m以上(標準)m
- 土地形状
- やや不整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 206点
- 古家
- 古家付
交通
「神戸市東灘区御影山手2丁目 土地 6,730万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「御影」駅
- 停車する電車
- 通勤急行、急行、普通
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急御影店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「神戸市東灘区御影山手2丁目 土地 6,730万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
灘区との区境、阪急沿線北側にあるこのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、一戸建てとマンションからなる地域です。南斜面の勾配あるエリアは綺麗に区画割りされています。エリアの南側では、徒歩で駅まで向かう人が多く、北側にいくほど勾配がきつくなる為、バスを利用する人が増えます。最寄り駅の阪急「御影」駅は急行電車、通勤急行電車の停車駅。バスを使って、JR「六甲道」駅などにもアクセス可能。ただ住環境に優れている反面、商業施設が少なく、お買い物は阪急沿線南側にあるスーパーや、車やバスを使ってJR「住吉」駅直結のショッピングモール「LIV」、阪神「御影」駅直結のショッピングモール「御影クラッセ」、JR「六甲道」駅前の商業施設などを利用される方も多いです。お勧めのスポットは阪急神戸線南側にある「石屋川公園」です。石屋川沿いに約1.5kmに渡って続いており、お散歩やジョギングコースにもピッタリの場所です。（国道43号線の南側から阪急電車の南側まで）
注目スポット
『深田池公園』は、阪急「御影」駅の北側すぐのところにある公園です。池の周囲には松林が並び、様々な枝振りが川面に映り込んだその景色は、御影のシンボル的な存在です。池の東側には浮御堂を連想させるような、池に張り出した東屋があります。公園内には遊具などはなく、思索を巡らせながら歩く、大人の散歩道です。（2020.07.23時点）
街の人の声
ありちゃん さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区御影山手3丁目在住
女性／61歳／5人家族（うち子ども3人）
静けさや鳥の声、眺望を重視するのであれば… 自慢できること 徒歩圏内には商業施設などはないですが、交通手段があれば10分以内に行ける施設が何ヶ所かあるので、ある程度の物は揃います。静けさや鳥の声、眺望を重視するのであれば住みやすい街だと思います。ゴミのルールも守られています。 気になること 坂が多いこと、コンビニが遠いことが気になります。車があれば大丈夫だと思いますが、高齢になり運転ができなくなれば路線バスだよりになってしまい、本数がさほど無いので、もう少しバスの本数を増やして欲しい。今後高齢者が増える事を見込んで体制を整えて欲しいです。
ヨーコ さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区御影山手2丁目在住
女性／66歳／1人家族
景観が美しい街 自慢できること 京都、大阪、神戸、阪神間のアクセスは良いです。教育環境も良いです。美術館、博物館など文化施設も豊富。六甲山を背景に南に瀬戸内海が広がり、緑が多く自然に恵まれ、公園もたくさん有り、景観が美しいです。徒歩圏内のスーパーライフやJA兵庫六甲のマチナカマルシェで新鮮な食料品を購入出来ます。美味しいパン屋、ケーキ屋さんの激戦区です。 気になること それ程急ではないものも含め坂が多いです。住宅街である為、徒歩5分圏内には、郵便局のみで、スーパー、コンビニ、銀行、クリーニング店、飲食店等の商業施設がありません。 バスの便数が少ない為、マイカーが無い場合、特に夜間はタクシーの利用が多くなります。
A・Mさん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区御影山手3丁目在住
男性／50歳／3人家族（うち子ども1人）
子育て環境には抜群
自慢できること
自慢できることろ
・子育て環境には抜群（閑静・自然・周辺住民のモラルの高さ）
・風景（南に海、北に六甲山）
ちょっと不満なところ
・買物は車がないと不便
・坂が多い
買物施設
コープミニ 御影北
いかり 御影店
教育施設
群華幼稚園 詳細
御影北小学校 詳細
御影中学校 詳細
