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ウィルスタジオのスタッフ宝塚市南ひばりガ丘3丁目 新築一戸建て B号地
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- 所在
- 宝塚市南ひばりガ丘3丁目
- 交通
-
阪急宝塚線「山本」駅徒歩19分
- 建物
- 92.74平米 / 4LDK / 2022年8月築
- 土地
- 110.94平米 / 東向き
- 学校
- 長尾南小学校 / 南ひばりガ丘中学校
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ポイント
★JR「川西池田」駅・「雲雀丘花屋敷」駅徒歩圏！
★周辺の地勢はフラット！
★田畑や川が身近にある緑豊かな住環境！
★敷地面積約33坪！
★全4区画の分譲地！
★家事動線に配慮されたプラン！
★個室は全部屋収納付き！
★『南ひばりガ丘中学校』徒歩4分！
★『万代南花屋敷店』徒歩7分！
★『雲雀丘サービスステーション』徒歩16分！
チェックポイント
◇『長尾南小学校』徒歩16分◇協定道路あり
特徴
- 新築
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「山本」駅から東へ徒歩19分、『宝塚市南ひばりガ丘3丁目』にある新築一戸建てです。
『南ひばりガ丘3丁目』は、一戸建てが中心に並ぶ住宅地。駅からの道のりはほぼ平坦、道幅は狭めですが、静かで落ち着いた雰囲気の街並みが魅力です。周辺には田畑が広がり、すぐ北側には最明寺川が流れる、緑豊かな住環境。少し距離はありますが、阪急「山本」駅と阪急「雲雀丘花屋敷」駅が徒歩圏内にあり2沿線が利用可能で、南へ向かうと国道176号線が走っており、車での移動にも便利です。
敷地面積は約33坪（協定道路部分含む、別途ゴミステーション1.5平米のうち1/4の持分あり）。全4区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路で車は1台駐車可能です。建物は設計・建設住宅性能評価書を取得した住宅性能表示物件（4分野で最高等級取得）。ベタ基礎・基礎パッキン、I.D.S工法を採用した耐久性の高い家です。間取りは延べ床面積92.74平米の4LDK。1階の水回り設備が近い距離に集まった、家事動線に配慮されたプラン。LDKと和室が続き間になっています。個室は全部屋収納付き、2階の洋室3部屋はそれぞれ6帖以上の広さが確保されています。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。
教育施設は『平井保育所（保育所）』徒歩14分、『花屋敷幼稚園（幼稚園）』徒歩6分、『長尾南小学校』徒歩16分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩4分。買物施設は『万代 南花屋敷店』徒歩7分、『コープ 山本』徒歩18分、『関西スーパー 荒牧店』徒歩19分など…。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩16分、『あいあいパーク』が徒歩19分、『医療法人社団星晶会 あおい病院』が徒歩25分の距離にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
- 住宅性能評価書
- 『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2022.05.06
本サイトに公開
-
現在
-
2022.07.08
情報更新予定
-
2022.08.01
新築
お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市南ひばりガ丘3丁目 一戸建て 3,990万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市南ひばりガ丘3丁目 一戸建て 3,990万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線より南、最明寺川をはさんで南北に広がる田畑の残る住宅地です。このエリアはほとんどが第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域に指定されており、敷地面積30坪前後の一戸建てとマンションが混在しています。田んぼや園芸畑が多く残る、のんびりした雰囲気のある住宅地で、坂が無く自転車での移動が楽にできます。長尾山系の山並を望む豊潤なロケーションを誇り、街中にも緑が多い住み心地の良いエリア。また、小・中学校や市役所支所、買い物施設、医療施設やたくさんの公園がエリア内に存在し、成熟した街ならではの利便性の高さが魅力です。山本の園芸植木の歴史は古く、鎌倉時代にはすでに有名であったとか。約千年の歴史の中で生み出された「接木術」により、植木産地として先駆的な役割を果たし、日本三大植木生産地の一つに数えられています。そのため、現在も多くの園芸業者が集まるエリアとなっています。
注目スポット
（17件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）
街の人の声
タヌキ さん（当社のご契約者様）
宝塚市南ひばりガ丘3丁目在住
女性／60歳／2人家族
静かで住み易い環境です！ 自慢できること 住宅街なので静かで住み易い環境です。加えて、歩いて行ける距離にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり非常に便利。 最明寺川沿いは四季の花がたくさん咲いて散歩に最適で、愛犬を連れた方も多いです。 気になること 住宅街なのでそれほど交通量が多いわけではありませんので、普段あまり気にならないのですが、道幅は広くないので車の離合に気をつかいます。 地域の住民は慣れていて譲り合ってくれるので日常的には問題ありませんが、稀に大型トラック等が入ってくると困ることがあります。
ミルタンク さん（当社のご契約者様）
宝塚市山本南3丁目在住
女性／52歳／5人家族（うち子ども3人）
緑が多く、地域のつながりが強い町！ 自慢できること 駅が徒歩圏内にある一方で、「植木の街」と言われるので緑が多いです。公園もたくさんあり、子どもたちの元気な姿が見られるなど安心して生活できます。近くの地区では夏祭りや秋のだんじり祭りが行われていて、地域のつながりが強いです。 気になること 植木の畑や林が戸建てやマンションなどに次々と変わり、緑が少なくなってきました。中学校まで少し距離があり、参観日などの学校行事のときは少し面倒です。周辺のマンションの前には駐車車両があり、公園の横などではヒヤリとすることがあります。
みっちー さん（当社のご契約者様）
宝塚市南ひばりガ丘1丁目在住
男性／37歳／3人家族（うち子ども1人）
お年寄りの比率が高いが、若い人を受け入れる雰囲気 自慢できること 閑静な住宅街で日中や夜もとても静か。お年寄りの比率が高いが、若い人を受け入れる雰囲気があり、とても住み心地が良い。ゴミ捨てなどのルールも優しく教えてくれ、助け合いの精神が息づいている。高い建物もなく、風通しも良い。 気になること スーパーなど小売店がなく、買い物には自転車が必須。ファーストフードや商業施設が皆無。最寄り駅から続く道が暗く、夜間の出入りは少々怖いかもしれない。少し低い土地にあるため、大雨のときはハザードマップに注意エリアに指定されており、少々心配である（実際に水に浸かったことはない）。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 南花屋敷店
コープ 山本
教育施設
花屋敷幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾南小学校 詳細
（2件の口コミ）
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
