名古屋市北区喜惣治2丁目 新築一戸建て 1号棟

担当者のコメント

この物件は東海交通事業城北線「比良」駅から徒歩15分、『名古屋市北区喜惣治2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された住宅地。一戸建てやハイツ、団地などが中心に並ぶ街並みです。地勢は平坦。すぐ西側に大山川が流れ、合瀬川・新川との合流地点にも近く、付近は田畑になっているためのどかな雰囲気が感じられます。幼稚園や小学校、、スーパーなどが徒歩10分圏内にありますが、中学校へは距離がある立地。国道41号線（空港線）に約750mでアクセスでき、車での移動がスムーズです。
敷地面積は約40坪。南付け道路で日当たり良好。前面道路は幅員約6.5mの公道でゆとりがあります。車は並列2台駐車可能。建物はフラット35Sに対応、設計・建設住宅性能評価書取得物件です。20年の地盤保証、10年のアフターサービス（4回の定期点検）がついています。間取りは延べ床面積103.92平米の3LDK。LDKを通って各部屋にアクセスする、家族とコミュニケーションが取りやすいプラン。リビングの一角には畳コーナーが設けられています。2階の個室は全部屋洋室仕様、全部屋6帖以上。出幅の広いバルコニーもポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現在は完成済みのため、室内の見学が可能です。
教育施設は『大和保育園（保育所）』徒歩13分、『名古屋市立楠西幼稚園（幼稚園）』徒歩7分、『楠西小学校』徒歩7分、『楠中学校』徒歩32分。買物施設は『生鮮館やまひこ　喜惣治店』徒歩5分、『ナフコ　師勝店』徒歩9分、『生鮮館やまひこ　如意店』徒歩20分など…。その他『蛇池公園』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

松清 良雄（まつきよ よしお） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。