茨木市大池2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「茨木市」駅から南東方向へ徒歩15分、『茨木市大池2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが並ぶ閑静な住宅地。駅からの道のりはフラットです。安威川が13分歩いた場所を流れ、自然の潤いを感じられます。徒歩15分圏内に保育園や小・中学校、買物施設、図書館がある立地。東へ車で約350m進むと、府道19号線が走っています。
敷地面積は約19坪（別途、14平米の私道負担有り）。北付け道路。敷地西側は現況駐車場のため、日当たり・通風良好です。車1台分の駐車スペースがあります。建物は1967年8月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積83平米の3LDK。全居室6帖以上、LDK以外は和室の落ち着いたプラン。各和室には収納スペース付き。2階の和室には2か所ずつ収納スペースが設けられています。洗面室・浴室は1階和室内に入口あり。廊下が短く居住空間を広く確保しています。なお建て替えの際は約15cmのセットバックが必要です。また、側溝部分のやり直しを指導される可能性があります。別途増築未登記部分約1.34㎡あり。私道負担面積は固定資産税公課証明書によるものです。また本物件西側の出窓は隣地に越境しており、西側土地の所有者から出窓部分の撤去を要請される可能性があり、その場合は費用が生じます。
教育施設は『ひだまり保育園（保育所）』徒歩6分、『東雲幼稚園（幼稚園）』徒歩16分、『大池小学校』徒歩5分、『東中学校』徒歩15分。買物施設は『イオン　新茨木店』徒歩8分、『フーズマーケットサタケ　大池店』徒歩9分、『サンディ　双葉店』徒歩10分など…。その他『市立図書館　大池分室』が徒歩8分、『五十鈴市民プール』が徒歩10分、『安威川』が徒歩13分、『日翔会病院』が徒歩24分の距離にあります。

担当者

前田 哲志（まえだ さとし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。