伊丹市南野北1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「新伊丹」駅から西へ徒歩13分、『伊丹市南野北1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は県道沿いの第1種住居地域に指定された店舗、事務所が混在する住宅地。駅からの道のりは平坦で、道幅が狭く入り組んでいます。徒歩15分圏内に教育施設やスーパー、公共施設が揃う暮らしやすい立地。最寄りのバス停（約100m、徒歩2分）からは阪急「伊丹」駅、JR「伊丹」駅、阪急「塚口」駅へアクセスでき、本数も多く便利です。
敷地面積は約49坪。敷地の東側と西側が接道し採光・通風良好。敷地西側の前面道路は里道で、建築基準法上の道路には該当しません。敷地東側の前面道路は二車線の通りで、交通量有り。敷地東半分は都市計画道路内にあります（県道米谷昆陽線・予定幅員18m）。車1台分の駐車スペースと隣接地に車3台分の月極駐車場有り。上水道は20mm、下水道は150mm、ガスは32mmで引き込み済。建物は過去に数回リフォーム済みです。間取りは延べ床面積97.7平米の5DK。キッチン前に出窓、キッチン横に物入が設けられています。DK約7.5帖と続き間の和室8帖は、家族が集うリビングスペースにしてもよさそう。和室4.5帖は個室や来客時の客間に使いやすい配置です。トイレへは洗面室を通って出入りします。全ての部屋に収納付き。2階東側の和室6帖には床の間も設けられています。【リフォーム内容：平成27年1月頃：キッチン交換、洗面交換、畳表替え、クロス張替え。平成28年1月頃：ユニットバス交換、玄関収納交換（ミラー付き）、給湯器交換。平成29年1月頃：トイレ・階段・廊下クロス張替え。平成29年1月頃：玄関ドア交換。令和2年1月頃：屋根修繕、テラス増設。令和3年1月頃：洗面交換。】
教育施設は『西保育所』徒歩2分、『美鈴月影幼稚園(私立)』徒歩13分、『笹原小学校』徒歩13分、『笹原中学校』徒歩4分。買物施設は『スーパーオオジ 伊丹安堂寺店』徒歩8分、『フレッシュマルチュウ 昆陽店』徒歩13分、『コープ 伊丹』・『サンディ 伊丹昆陽店』徒歩14分、『関西スーパー 稲野店』徒歩18分など…。その他『図書館南分館』が徒歩8分、『南分室』が徒歩11分、『笹原公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

里道

里道とは、道路法が適用されない法定外公共物の１つで、古くから道路として利用されていた土地のことです。公図上に赤色で着色することが義務づけられていたことから赤線や赤道とも呼ばれます。かつては全ての里道が国有地となりましたが、2005年1月1日の時点で道路として機能している里道については、国から市町村の申請に基づき2005年3月31日までに所有権が市町村に無償移譲されており、維持管理も市町村が行うことになっています。中には、道路として機能しておらず国有地のまま取り残されている里道もあり、その管理は財務省（各地方財務局）に委ねられていますが、実質的な維持管理については国は原則行わず、周辺の住民任せになってしまっていることが多いようです。