名古屋市守山区川西1丁目 新築一戸建て 2号棟

担当者のコメント

この物件は地下鉄上飯田線「上飯田」駅から北へ徒歩13分、『名古屋市守山区川西1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやハイツが中心に立ち並ぶ住宅地。地勢は平坦。南側に矢田川が流れ、庄内川も近くを流れるため、自然が身近に感じられます。病院は近い距離にあるものの、教育施設やスーパーなどへは少し距離がある立地。徒歩5分の距離（約400m）にバス停があり、地下鉄「上飯田」駅へはバスでもアクセス可能です。
敷地面積は約29坪。3区画の分譲地のうちの1区画です。北付け道路。駐車スペースには車2台を並列駐車できます。建物は設計住宅性能評価書の8項目で最高等級を取得した木造3階建て。フラット35Sが利用できます。間取りは延べ床面積99.80平米の3LDK。2階にリビングがあり、通行人の視線が気になりにくいプラン。全居室6帖以上・2面採光を確保しています。付帯設備は床下収納庫などです。
教育施設は『よつ葉こども園（こども園）』徒歩6分、『瀬古幼稚園（幼稚園）』徒歩13分、『瀬古小学校』徒歩17分、『守山西中学校』徒歩32分。買物施設は『アピタ　名古屋北店』徒歩16分、『エクボ　辻町店』徒歩17分、『イオン　上飯田店』徒歩18分など…。その他『天寿病院』が徒歩1分、『庄内川』が徒歩6分、『矢田川』が徒歩7分、『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。