名古屋市緑区神の倉3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「徳重」駅から北東へバス乗車6分、『名古屋市緑区神の倉3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地。県道36号線がすぐ近くを通り、県道沿いには店舗も多く並んでいます。地勢はほぼ平坦。『白土中央公園』や『荒池緑地』など、豊かな緑に触れられるスポットが付近に点在しています。教育施設やスーパー、病院なども徒歩10分圏内に揃った暮らしやすい立地です。
敷地面積は約46坪。南西付け道路。駐車スペースは3台分あります（サイズ制限有）。建物は2020年1月築、ミサワホーム施工の注文住宅。オール電化、長期優良住宅で、建設住宅性能評価書取得済みです。間取りは延べ床面積111.78平米の3LDK+2N。リビングを通って各居室やサニタリーにアクセスする、家族の動きが見えやすいプランです。土間収納や納戸など収納スペースが豊富。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、電動シャッター雨戸など。現在は空き家です。
教育施設は『くまのまえ保育園（保育所）』徒歩8分、『名古屋市立神の倉幼稚園（幼稚園）』徒歩4分、『神の倉小学校』徒歩6分、『神の倉中学校』徒歩9分。買物施設は『コノミヤ　神の倉』徒歩2分、『ヤマナカ　白土フランテ館』徒歩8分など…。その他『相生山病院』が徒歩10分、『名古屋市農業センターdelaふぁーむ/荒池緑地』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

平田 悠希子（ひらた ゆきこ） 宅地建物取引士

不動産用語

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。