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建築条件無

伊丹市寺本5丁目 土地

閲覧数 247 お気に入り登録数 1
2,480万円 適正価格:?〜?万円
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所在
伊丹市寺本5丁目
交通
阪急伊丹線「伊丹」駅バス5分 徒歩7分
土地
114.44平米 / 南西・北西向き
学校
花里小学校 / 松崎中学校

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

南西・北西の角地、約34坪の建築条件の無い土地 学校・スーパー徒歩10分前後 《古家付き》

ポイント

★バス停徒歩7分!
★近隣に田畑が残りのんびりとした雰囲気!
★教育・買物施設が近隣に揃う暮らしやすい立地!
★南西・北西の角地で日当たり・通風良好!
★敷地面積約34坪!
★敷地と道路の高低差なし!
★建築条件無し!
★『花里小学校』徒歩2分!
★『松崎中学校』徒歩11分!
★『イズミヤ昆陽店』徒歩9分!
★『昆陽南公園』徒歩8分!

チェックポイント

◇古家付き

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 角地

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹」駅から西へバス乗車約5分、『伊丹市寺本5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅街。田畑や神社、お寺などが多く、緑豊かでのんびりした雰囲気の街並みです。周辺の道幅は狭く入り組んでいるところもありますが、車通りが少なく静かな住環境。駅からは距離があるものの、徒歩圏内に教育施設、買物施設などが揃う暮らしやすい立地。地勢が平坦なため自転車での移動もラクにできます。また、国道171号線に近く、車での移動もスムーズです。
敷地面積は約34坪。敷地の南西側と北西側が接道する角地で日当たり・風通しの良い立地です。敷地と道路地の高低差は無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。過去に使用していた浄化槽が残っている可能性あり。隣家の水道管は本物件に引き込みされた水道管から分岐されており、隣家の水道メーターが物件敷地内にあるため、検針の際はメーター検針員の出入りについて承諾が必要です。なお本物件は公簿取引(官民測量の実施無し)。古家の概要、解体費用など詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『西伊丹保育園(こども園)』徒歩6分、『西伊丹幼稚園(幼稚園)』徒歩5分、『花里小学校』徒歩2分、『松崎中学校』徒歩11分。買物施設は『イズミヤ 昆陽店』徒歩9分、『イオンスタイル 伊丹昆陽』徒歩13分、『スーパーオオジ 伊丹店』徒歩15分など…。その他『昆陽南公園』が徒歩8分、『図書館西分室』と『西分室』と『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩13分、『昆陽池公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

久保 瞳 久保 瞳(くぼ ひとみ) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ヒストリー

  • 2022.02.17

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2022.07.08

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号404551R

ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細

フリーダイヤル0120-733-899
住所
伊丹市宮ノ前1-4-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「伊丹市寺本5丁目 土地 2,480万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,480万円
1m²当りの価格(万円) 64 80万〜 ×1 68 ×1 78
72万円
安い 高い
物件の価格2,480万円
1m²当りの価格(万円) ×1
72万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
伊丹市土地 2022.02 72万円
町名
伊丹市寺本5丁目
最寄り駅
阪急伊丹線伊丹駅
相続税路線価
120,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや優れる
眺望・景観
普通
接道の方位
南西・北西の二方
間口
5m以上6m未満m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
199.5点
古家
古家付

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
池尻3丁目土地 2021.09 69万円
町名
池尻3丁目
最寄り駅
伊丹駅
相続税路線価
120,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
普通
眺望・景観
0
接道の方位
南・西の二方
間口
m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
211点
古家
上物有
奥畑2丁目土地 2021.02 78万円
町名
奥畑2丁目
最寄り駅
伊丹駅
相続税路線価
105,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
西
間口
5m以上6m未満m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
188.5点
古家
上物有

交通

「伊丹市寺本5丁目 土地 2,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急伊丹線「伊丹」駅

伊丹市西台1-1-1物件から 徒歩7分・バス5分
停車する電車
普通

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県伊丹市寺本5丁目
7
伊丹市営バス「寺本東」バス停
4 6本~12本/1時間(7時台)
6本~12本/1時間(8時台)
5
阪急「伊丹」駅物件から約 11
20
最終: 24時00分
物件から約 31
JR「新大阪」駅物件から 20km 関西国際空港物件から 61km 大阪国際(伊丹)空港物件から 8km 神戸空港物件から 29km

周辺環境

「伊丹市寺本5丁目 土地 2,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

阪急神戸線「武庫之荘」駅の北側・阪急伊丹線「伊丹」駅から西側にある田んぼや畑が多くある、のどかな雰囲気の住宅地。関西屈指の渡り鳥の飛来地である『昆陽池公園』が近隣にあり、自然豊かな住環境です。住宅地だけでなく、住友電工の工場や変電所、食品工場などもあります。区画の整ったところはほとんど無く、周辺の街並みは、狭い路地が続く昔ながらの佇まいを残しています。マンションやアパートと、敷地面積20坪~30坪の一戸建てが混在するエリアです。平坦な地勢で、自転車での移動も便利です。尼宝線より西側に位置する「池尻」は、伊丹市と尼崎市との境界になるエリアのため、阪急伊丹線「伊丹」駅よりも阪急神戸線「武庫之荘」駅へのアクセスが便利です。また、尼宝線には阪急神戸線「武庫之荘」駅行きのバスだけでなく、阪神本線「尼崎」駅や「杭瀬」駅、「出屋敷」駅方面へ向かうバスの本数も多いため、阪神沿線への移動も比較的楽にできます。

注目スポット

周辺環境
昆陽南公園 詳細
所在:伊丹市山田1丁目物件から徒歩 8

松崎中学校の前にある広い公園です。子供が思いきり体を動かして遊べる空間がいっぱいあります。キャッチボールやボール遊びができる大きな広場があったり、遊具ゾーンにはわくわくするようなアスレチックや長くカラフルなローラーすべり台などがあります。公園の中を小川が流れていて、水遊びもできます。 (2020.08.06時点)

周辺環境
イオンモール伊丹昆陽 詳細
所在:伊丹市池尻4丁目1-1物件から徒歩 13

(7件の口コミ)

『イオン伊丹昆陽ショッピングセンター』は「イオン伊丹昆陽店」を中心とした、ショッピングモールです。県道42号線(通称:尼宝線)に面し、車でのアクセスが便利な立地。ユニクロやスポーツ用品店、家電量販店などの大型店舗と、ショッピングが楽しめる専門店、子供が遊ぶスペースのあるフードコートなどがあり、家族で休日を楽しむのにぴったりのスポットです。 (2020.08.07時点)

周辺環境
昆陽池公園 詳細
所在:伊丹市昆陽池3物件から徒歩 15

(4件の口コミ)

『昆陽池公園』は、伊丹市を代表する公園です。渡り鳥の飛来地としても有名で、「野鳥観察橋」から年間を通して様々な鳥を見る事が出来ます。池の中央にある島「野鳥の島」は、上空から見ると日本列島の形になっている事が分かります。『伊丹市昆虫館』が敷地内にあり、「チョウ温室」では南国の花々の中を飛ぶ蝶を、一年中間近で観察できます。緑が多く、街のオアシスとして散歩やウォーキングを楽しむ住民に愛されています。 (2020.08.06時点)

街の人の声

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

伊丹市寺本5丁目在住

女性/44歳/3人家族(うち子ども1人)

子育てしやすい環境です。 自慢できること 大きな公園が多いので子どもを育てやすい環境。程よく緑もあり、静かで落ち着く(寺本東公園、昆陽南公園など)。親戚(親・主人の兄家族)が近くに住んでいるため、この街に住み始めました。阪急伊丹駅よりバス10分ほど、自転車で12~13分ほどで、駅近ではないところがちょっと不満ですが、小学校・中学校が近いです(伊丹の学校の中で印象の良好な学校です)。

この街ボイス画像:匿名 さん(当社のご契約者様)

匿名 さん(当社のご契約者様)

伊丹市寺本東2丁目在住

女性/37歳/5人家族(うち子ども3人)

昆陽池公園・スーパー・学校が近い! 自慢できること 学校やスーパーが近く、坂が少ない。近くにある昆陽池公園は、いつもきれいに手入れされており、花がいっぱいです。

この街ボイス画像:カンタロウ さん(当社のご契約者様)

カンタロウ さん(当社のご契約者様)

伊丹市池尻6丁目在住

女性/40歳/4人家族(うち子ども2人)

イオン・昆陽池公園が近い! 自慢できること イオンモール・昆陽池公園が近くにあります。ちょっと不満なところはバス利用のエリアであること。夜は少し暗いと感じます。

買物施設

「伊丹市寺本5丁目 土地 2,480万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イズミヤ 昆陽店

イズミヤ 昆陽店

伊丹市池尻1丁目1番地 物件から徒歩 9
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有(850台) 概要:(2020.08.24時点)
イオンスタイル 伊丹昆陽

イオンスタイル 伊丹昆陽

伊丹市池尻4-1-1 物件から徒歩 13
営業時間:9:00~23:00 概要:一部店舗は21時までの営業です。 (2020.08.24時点)

教育施設

「伊丹市寺本5丁目 土地 2,480万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

西伊丹幼稚園 詳細

伊丹市寺本5丁目373 物件から徒歩 5

(1件の口コミ)

年齢:3歳~就学前 定員:170名 『西伊丹幼稚園』は、住友電工伊丹製作所のすぐ西側の住宅地の中にある私立の幼稚園です。幼保連携型の「認定こども園 西伊丹保育園」が併設されています。 (2020.07.28時点)
最寄り駅

花里小学校 詳細

伊丹市寺本3丁目135 物件から徒歩 2
『花里小学校』は、阪急伊丹線 伊丹駅から西方向へ徒歩約35分(直線で約2.5km)の、寺本3丁目の住宅街の中にある小学校です。周辺は田畑も多く残る閑静な住宅街で、交通量の多い『尼宝線』からは一筋入ったところにあるため、静かです。 昭和45年(1970年)に、稲野小学校の児童増加の影響を受けて開校。その後、昭和48年に昆陽里小学校、昭和52年に池尻小学校が、花里小学校から分離独立しています。
最寄り駅

松崎中学校 詳細

伊丹市山田2丁目1-1 物件から徒歩 11
『松崎中学校』は、阪急伊丹線「伊丹」駅から西方向へバス乗車5分、「山田2丁目」にある中学校です。北側に『昆陽南公園』が、西側に『こやのさと幼稚園』が隣接しています。周辺は田畑が多く残る長閑な住宅地。ニューヨーク・ヤンキースの田中将大選手や読売ジャイアンツの坂本勇人選手の出身校です。

物件データ

「伊丹市寺本5丁目 土地 2,480万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県伊丹市寺本5丁目
交通
阪急伊丹線「伊丹」駅バス5分 徒歩7分
→阪急伊丹線沿線の不動産
→阪急伊丹線「伊丹」駅の不動産
接道状況
南西側幅員約6mの公道に約5.1m接道
北西側幅員約5mの公道に約14.3m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
114.44㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
花里小学校
→花里小学校区内の不動産
中学校区
松崎中学校
→松崎中学校区内の不動産
物件番号
404551R
※第2種高度地区
※法22条区域

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 伊丹営業所

フリーダイヤル

0120-733-899
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市 東京エリア 東京23区(主に渋谷区・港区・目黒区・品川区)
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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