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NEW 8/05 リフォーム済

プレサンス ロジェ西宮鳴尾 4階 東向き

3,498万円
すべての写真(32枚)を⾒る
所在
西宮市笠屋町
交通
阪神武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分
建物
74.64平米 / 3LDK / 2016年9月築
学校
鳴尾東小学校 / 浜甲子園中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

採光面の広い横長リビング、リフォーム済みの角部屋 設備保証付き [4階部分/10階建]

ポイント

★阪神「東鳴尾」駅徒歩6分!
★阪神「鳴尾」駅徒歩12分!
★商店街に面す!
★ボイドスラブ工法・フルフラット設計!
★北東角部屋で通風良好!
★採光面を広く取った横長リビングプラン!
★設備保証有り!
★2022年1月にリフォーム済み!
★現在空き部屋!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可!
★『鳴尾東小学校』徒歩4分!
★『関西スーパー』徒歩7分!

特徴

  • 新着
  • ペット可
  • 角部屋
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『プレサンス ロジェ西宮鳴尾』は、阪神「東鳴尾」駅から西方向へ徒歩6分、『西宮市笠屋町』にあるマンション。2沿線が利用可能で、阪神「鳴尾」駅へは徒歩12分の距離。周辺は商店街に面した近隣商業地域内の住宅地。近い場所に教育施設、スーパー、公共施設があります。建物はボイドスラブ工法、フルフラット設計で、住宅性能評価書取得済み。施工は松本組。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です(諸条件有り・ペット足洗い場有り)。
この物件は4階部分の北東角部屋で採光・通風良好。間取りは専有面積74.64平米の3LDK。採光面を広く取った横長リビングのプラン。バルコニーには便利なスロップシンクがあります。付帯設備は食洗機、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2022年1月にリフォーム済み(設備保証あり、レースカーテン付き)。現在は空き部屋です。なお修繕積立金の変更予定があります。詳細についてはお問い合わせください(2026年3月頃に月額140円/平米へ値上げを検討中)。【リフォーム内容:クロス張替え、クッションフロア張替え、畳表替え、襖張替え、キッチン水栓交換、ガスコンロ交換、シャワーホース・ヘッド交換、シーリング照明交換】
保育施設・学校は『鳴尾保育所』徒歩2分、『鳴尾東小学校』徒歩4分、『浜甲子園中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 鳴尾店』徒歩7分。その他『鳴尾支所』が徒歩10分、『鳴尾図書館』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

林 礼佳 林 礼佳(はやし あやか) 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書
『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 2016.09.30

    新築

  • 2022.01

    リフォーム

    クロス張替え、クッションフロア張替え、畳表替え、襖張替え、キッチン水栓交換、ガスコンロ交換、シャワーホース・ヘッド交換、シーリング照明交換。

  • 2022.03.10

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2022.08.26

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

費用

管理費
月額:7,438円
修繕積立金
月額:5,970円

お問合せ

物件番号400392R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「プレサンス ロジェ西宮鳴尾 3,498万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神武庫川線「東鳴尾」駅

西宮市東鳴尾町1丁目物件から 徒歩6分
停車する電車
普通
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市笠屋町
6
阪神「東鳴尾」駅物件から約 6
19
最終: 23時30分
物件から約 25
JR「新大阪」駅物件から 15km 関西国際空港物件から 57km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 25km

周辺環境

「プレサンス ロジェ西宮鳴尾 3,498万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

阪神本線「鳴尾」駅の南側にある、海沿いの住宅地です。北部は道幅が狭く、敷地面積20坪前後の一戸建てが中心の住宅地。南部は武庫川団地、浜甲子園団地などのマンションや集合住宅が多い住宅地になっています。武庫川沿いには「武庫川」駅~「武庫川団地前」駅を結ぶ阪神武庫川線が通っている他、阪神本線「甲子園」駅からは阪神バスが本数多く出ているため、公共の交通アクセスが大変良いエリアです。地勢は平坦なため自転車での移動がラクにでき、スーパーや商店街などの商業施設が多数あることから、日常生活の利便性が高いことも魅力です。尼崎西宮芦屋港に面した鳴尾浜には、温泉、プール、フィットネスなどがある『リゾ鳴尾浜』や、海釣りも楽しめる『鳴尾浜臨海公園』などがあり、レジャースポットとしても人気があります。

注目スポット

周辺環境
武庫川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 7

(1件の口コミ)

『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2020.07.27時点)

周辺環境
上田西公園 詳細
所在:西宮市上田西町4物件から徒歩 9

武庫川団地の北側、『高須中学校』に隣接する地域の公園です。木製のアスレチック遊具と、ネットやベンチが供えられた大きな野球用グラウンドがあるため、いつもたくさんの人で賑わっています。木々が多く、ウォーキングやお散歩にもぴったり。ベンチも配置してあり、天気の良い日はお弁当を持ってきてピクニック気分も味わえます。(2020.07.27時点)

周辺環境
鳴尾体育館 詳細
所在:西宮市上田西町4-43物件から徒歩 12

『鳴尾体育館』は阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より北西方向へ徒歩7分、『上田西公園』内にある市民体育館。バレーボールやバスケットボール、バドミントン、クォーターテニス、卓球などが楽しめます。また定期的にスポーツ教室が開催されており、初心者でも気軽にスポーツを始めることが出来ます。 営業時間 9:00~21:00 休館日 毎月第1月曜日・年末年始 (2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:まんまる さん(当社のご契約者)

まんまる さん(当社のご契約者)

西宮市鳴尾町4丁目在住

女性/52歳/2人家族

便利な立地が魅力! 自慢できること 駅が近くて便利。ららぽーと・イトーヨーカドーがすぐ近くにあります。駅までの間に西宮市役所 鳴尾支所があるので、住民票を取ったり、役所関係の手続きはすぐできるし、郵便局が近くにあるのもすごく便利です。大手銀行の支店、ATMはほぼ近くに揃っています。そして、兵庫医大という阪神エリアで一番大きな病院が一駅先にあるので安心して生活できます。最後に「グリルギャルソン」という洋食屋さんが、とても美味しいので、ぜひ、行ってみてください! 気になること 2022年3月まではゴミ袋が自由だったのですが、2022年4月から西宮市専用のゴミ袋に変わりました。

この街ボイス画像:ラッキー さん(当社のご契約者様)

ラッキー さん(当社のご契約者様)

西宮市高須町1丁目在住

男性/59歳/1人家族

1日中静かな町です。 自慢できること 近くに幹線道路がないので1日中静かです。自宅に隣接する公園は市の管理がよくされており、ゴミも落ちていません。植栽の剪定作業も半年毎に行われており気持ちがいい公園です。冬は自宅から駅までの歩道に寒椿が多くきれいです。道路も清掃車が頻繁に作業しています。
阪神電車の最終列車も武庫川駅出発が23時47分になり、武庫川駅から歩いて帰ることもなくなりました。
気になること むやみやたらに看板がないので街はきれいですが、歩いて行ける飲食店がないのが寂しいです。数年前に阪神甲子園駅行きとJR甲子園口駅行きの路線バスが運行されるようになりましたが、もう少し本数が増えればいいかなと思います。

買物施設

「プレサンス ロジェ西宮鳴尾 3,498万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
関西スーパー 鳴尾店

関西スーパー 鳴尾店

西宮市上田西町2-36 物件から徒歩 7
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:国道341号線沿い、家電量販店やドラッグストアに隣接している、便利なスーパーです。屋上が駐車場になっていて、車で買い物に来るのも便利です。 (2020.07.21時点)
スーパーセンタートライアル 武庫川店

スーパーセンタートライアル 武庫川店

西宮市池開2-28 物件から徒歩 10
営業時間:0:00~24:00 概要:サービスカウンターは9時から22時、家電は8時から24時まで営業。 (2020.07.25時点)

教育施設

「プレサンス ロジェ西宮鳴尾 3,498万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

武庫川女子大学附属幼稚園 詳細

西宮市池開町10-3 物件から徒歩 6
『武庫川女子大学附属幼稚園』は、阪神本線「武庫川」駅から南西方向へ徒歩約9分、「西宮市池開町」にある私立の幼稚園です。『武庫川女子大学』の中央キャンパスに隣接し、周辺には『角間公園』や『武庫開公園』があります。1944年に『武庫川高等女学校附属保育所』として開園。1946年に『武庫川高等女学校幼稚園』に改組しています。運営法人は学校法人武庫川学院。教育目標は「遊びの中で好奇心や探究心を育て、思考力の芽生えを培っていきます。」などです。
最寄り駅

鳴尾東小学校 詳細

西宮市笠屋町30-50 物件から徒歩 4
『鳴尾東小学校』は、阪神「鳴尾」駅から南東へ徒歩15分、武庫川に程近い『笠屋町』の住宅地にあります。県道341号線沿いに立地。創設は昭和11年です。「やさしさ つよさ かしこさ」を育むことを教育目標として、やさしく・つよく・かしこい子供を目指します。
最寄り駅

浜甲子園中学校 詳細

西宮市古川町2-60 物件から徒歩 8
『浜甲子園中学校』は、阪神本線「鳴尾」駅から南方向へ徒歩10分、『古川町』の住宅地にある中学校。『西宮東高等学校』・『甲子園浜小学校』に隣接しています。創設は昭和38年で、創立記念日は4月11日。卒業生に俳優の堤真一がいます。

物件データ

「プレサンス ロジェ西宮鳴尾 3,498万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
プレサンス ロジェ西宮鳴尾
所在地
兵庫県西宮市笠屋町
交通
阪神武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分
→阪神武庫川線沿線の不動産
→阪神武庫川線「東鳴尾」駅の不動産
阪神本線「鳴尾」駅徒歩12分
阪神本線「武庫川」駅徒歩13分
階数
10階建
所在階
4階部分
構造
RC造
築年月
2016年9月
専有面積
74.64㎡
間取り
3LDK
バルコニー
11.59㎡ (方向:東)
管理費
7,438円/月
修繕積立金
5,970円/月
駐車場
空無
総戸数
45戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
鳴尾東小学校
→鳴尾東小学校区内の不動産
中学校区
浜甲子園中学校
→浜甲子園中学校区内の不動産
物件番号
400392R
※長期修繕計画に基づく積立金値上げ予定有(2026年3月頃に、月額140円/平米へ値上げを検討中)
※2028年11月頃大規模修繕工事着工予定

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 西宮営業所

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市 東京エリア 東京23区(主に渋谷区・港区・目黒区・品川区)
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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