名古屋市北区楠1丁目 新築一戸建て 1号棟

担当者のコメント

この物件は東海交通事業城北線「味美」駅から南西へ徒歩21分、『名古屋市北区楠1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第2種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。田畑がところどころに残り、南へ少し行けば新地蔵川も流れ、のどかな雰囲気の感じられる住環境。地勢はほぼ平坦で、教育施設や最寄りのスーパー、区役所の支所などが徒歩15分圏内に揃っています。約600mで国道302号線にアクセスでき、車での移動もスムーズです。
敷地面積は約43坪。全3区画の分譲地のうちの北側の区画です。幅員約8.0mの道路に北側で接道。駐車スペースは2台分で並列駐車ができます。建物は住宅性能評価書取得済。フラット35利用可能で、地盤保証20年付きです。間取りは延べ床面積103.93平米の3LDK。水回りがワンフロアに集まった家事動線に優れたプラン。広々とした2階ホールは、お子様の遊び場所や趣味のスペースなど多目的に使用可能。洋室約8.5帖のウォークインクロゼット横のスペースは窓付きで、テレワークルームや書斎に最適です。付帯設備は浄水器、温水洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。
教育施設は『新生第2保育園（保育所）』・『名古屋楠幼稚園（幼稚園）』徒歩6分、『楠小学校』徒歩13分、『楠中学校』徒歩11分。買物施設は『ピアゴ　味鋺店』徒歩7分、『ザ・ビッグエクスプレス　味鋺店』徒歩9分、『生鮮館やまひこ　如意店』徒歩14分など…。その他『楠図書館と名古屋市北区役所 楠支所』が徒歩10分、『楠公園』が徒歩11分、『庄内川』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

松清 良雄（まつきよ よしお） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。