池田市住吉2丁目 新築一戸建て 2号地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「蛍池」駅から北西へ徒歩13分、『池田市住吉2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやハイツ、オフィス、店舗など様々な用途の建物が並ぶ街。大阪国際空港が南側にあり、飛行機の音がします。中学校までは少し距離がありますが、保育所や幼稚園、小学校、買物施設などが徒歩15分圏内に揃った立地。徒歩13分のところに大阪モノレール線「蛍池」駅があり、2沿線が利用可能。北方向約150mの距離に大阪中央環状線（府道2号線）、東方向約700mの距離に国道176号線が走っており、車での移動がスムーズにできます。
敷地面積は約36坪（別途、15.45平米の私道負担有り）。全2区画の分譲地です。南付け道路で日当たり良好。駐車スペースは車2台が並列で停められます。フラット35Sの利用が可能。住宅性能表示適合住宅です。間取りは延べ床面積104.75平米の4LDK。LDKを通って個室や浴室・洗面室にアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増えるプラン。キッチンと洗面室の距離が近く、家事動線に優れます。ウォークインクロゼットが2か所に有り、収納が豊富。2階の2室からバルコニーに出入りができます。付帯設備は浴室乾燥機、ペアガラス、24時間換気システムなどです。
教育施設は『住吉保育園（保育所）』徒歩10分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園（幼稚園）』徒歩7分、『石橋南小学校』徒歩13分、『石橋中学校』徒歩29分。買物施設は『業務スーパー　蛍池店』徒歩8分、『シェフカワカミ　池田店』徒歩11分、『サンディ　石橋店』徒歩14分など…。その他『空港緑地グラウンド』が徒歩12分、『大阪国際空港　展望デッキ「ラ・ソーラ」』が徒歩14分、『石橋駅前公園』が徒歩15分、『池田市民文化会館』が徒歩17分、『医療法人マックシール　巽病院』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。