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リフォーム済

ロイヤル西宮セレーノ 2階 南西向き

3,495万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(22枚)を⾒る
所在
西宮市樋ノ口町2丁目
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩15分
建物
61.84平米 / 2SLDK / 2003年6月築
学校
樋ノ口小学校 / 甲武中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

リフォーム済み、LDKと洋室を繋げて使える南西向きの住戸 空室 ペット可 [2階部分/6階建]

ポイント

★阪急「門戸厄神」駅徒歩15分!
★のどかな雰囲気の住宅地!
★南西向きで日当たり良好!
★LDKと洋室を繋げて使えるプラン!
★床暖房・食洗機・浴室乾燥機付き!
★2021年12月リフォーム済み!
★現在空室!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可!
★『樋ノ口小学校』徒歩4分!
★『コープ甲東園』徒歩12分!
★『あらきの森公園』徒歩5分!

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ロイヤル西宮セレーノ』は、阪急「門戸厄神」駅から北東方向へ徒歩15分、『樋ノ口町2丁目』にあるマンション。周辺は第1種中高層住居専用地域内、『武庫川』にほど近い、のどかな雰囲気の住宅地。徒歩15分圏内に教育施設やスーパー、公園などが揃っています。建物の施工は鍛田工務店。エントランスにオートロック、宅配ボックスが有ります。なおペットの飼育が可能です(諸条件有り)。
この物件は2階部分の南西向きで日当たり良好。間取りは専有面積61.84平米の2SLDK。LDK横の洋室とリビングと繋げて、1SLDKとしても使えるプラン。キッチンは家事動線の良いL字型。サービスルーム(納戸)は採光はあまり望めませんが、居室として使用できます。室内はフルフラット設計。共用廊下側にトランクルームが有ります。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2021年12月にリフォーム済み。現在は空室です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室2室・納戸)、クッションフロア張替え(洗面室・トイレ)、建具交換(全室)、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換】
保育施設・学校は『西宮甲武幼稚園』徒歩4分、『樋ノ口小学校』徒歩4分、『甲武中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『コープ 甲東園』徒歩12分。その他『あらきの森公園』が徒歩5分、『武庫川』河川敷が徒歩5分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士 佐伯 武士(さえき たけし) 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
サービスルーム
サービスルーム(納戸)とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム(納戸)も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 2003.06.30

    新築

  • 2021.12

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室2室・納戸)、クッションフロア張替え(洗面室・トイレ)、建具交換(全室)、キッチン(食洗機付き)交換、トイレ交換、ユニットバス交換。

  • 2021.12.17

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2022.08.26

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

費用

管理費
月額:10,080円
修繕積立金
月額:9,770円

お問合せ

物件番号396093R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ロイヤル西宮セレーノ 3,495万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,495万円
1m²当りの価格(万円) 49 65万〜 ×2 53 ×2 54 ×1 56
57万円
安い 高い
物件の価格3,495万円
1m²当りの価格(万円) ×2 ×2 54 ×1 56
57万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ロイヤル西宮セレーノ 2022.05 57万円
町名
西宮市樋ノ口町2丁目
築年月
2003年6月
交通
徒歩15分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩12分
小学校
徒歩4分
評点合計
66.5点
リフォーム
一部リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ロイヤル西宮北口アクシア 2019.04 53万円
町名
西宮市薬師町
築年月
2004年6月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79点
リフォーム
リフォーム無
西宮門戸アーバンライフ・ファインヴィレ 2019.09 53万円
町名
西宮市野間町
築年月
2002年10月
交通
徒歩6分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
86点
リフォーム
リフォーム無
ロイヤル西宮北口アクシア 2020.01 54万円
町名
西宮市薬師町
築年月
2004年6月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
81点
リフォーム
リフォーム無
ロイヤル西宮北口アクシア 2021.07 54万円
町名
西宮市薬師町
築年月
2004年6月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
82点
リフォーム
リフォーム無
ロイヤル西宮北口アクシア 2020.02 56万円
町名
西宮市薬師町
築年月
2004年6月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
78.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ロイヤル西宮セレーノ 3,495万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「門戸厄神」駅

西宮市下大市東町1-22物件から 徒歩15分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目
15
阪急「門戸厄神」駅物件から約 15
20
最終: 24時00分
物件から約 35
JR「新大阪」駅物件から 23km 関西国際空港物件から 60km 大阪国際(伊丹)空港物件から 11km 神戸空港物件から 26km

周辺環境

「ロイヤル西宮セレーノ 3,495万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

『西宮北口駅北東側エリア』は、駅前は『アクタ西宮』などの大型商業施設や大手都市銀行、飲食店などが多数ある利便性の高いエリアで、少し歩くと静かな住宅地が広がります。特に北口町、高木西・東町(中津浜線以西)は区画整理が行われ、道路幅も広く、すっきりとした街並みの住宅地です。高木東町には、西宮市最大級といわれる約3,000坪の敷地面積の計画公園『高木公園』が建設され、市民の憩いの場となっています。中津浜線以東のエリアは、駅から徒歩で約10~20分程の距離がありますが、中津浜線沿いにダイエー等の大型商業施設や市立中央病院などがあるため、生活の利便性の高いエリアで、地勢は平坦なため自転車での移動がラクにできます。 神戸・大阪の中心であり特急停車駅である阪急「西宮北口」駅は、「梅田」駅へ13分、「三宮」駅へ15分(どちらも特急を利用の場合)という抜群の交通アクセスの良さを誇ります。『アクタ西宮内』には多くの買物施設だけでなく、市役所のサービスセンター(平日19:30まで)や、図書館(平日20:00まで)などの公共施設も入っており、通勤・通学帰りの人にとっても利便性の高い施設となっています。

注目スポット

周辺環境
武庫川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 5

(1件の口コミ)

『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2020.07.27時点)

周辺環境
あらきの森公園 詳細
所在:西宮市荒木町22物件から徒歩 5

『樋ノ口小学校』のすぐ南側にある広々とした公園です。桜の木がたくさん植えられており、春になるとお花見が楽しめるスポット。大きなお城型のアスレチック遊具や、小さな子供むけのすべり台などが充実しており、子供を連れて遊びに行くのにぴったりです。ボール遊びのできる広場と遊具広場ははフェンスで区切られています。(2020.07.27時点)

周辺環境
ベルン 甲東園店 詳細
所在:西宮市上大市1-6-32 物件から徒歩 12

(2件の口コミ)

『パティスリー ベルン(甲東園店)』は、阪急「甲東園」駅から東に徒歩5分、『中津浜線』沿いにある洋菓子店。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。1つ1つのお菓子には様々な想いやエピソードが込められており、エピソードを知るほど、お菓子もこの街もますます好きになるような、そんなお菓子たちがいっぱいです。 住所:西宮市上大市1-6-32 営業時間:9:30~20:30 定休日:元旦以外年中無休 TEL:0798-54-3439/フリーダイヤル:0120-54-3439 駐車場:有り (2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:TR さん(当社のご契約者様)

TR さん(当社のご契約者様)

西宮市高木東町在住

女性/54歳/2人家族(うち子ども1人)

生活を楽しんでいる人が多い街です。 自慢できること 大阪の梅田や神戸の三宮に30分以内でアクセスでき、通勤や通学に便利です。大阪府内の人には高級住宅街というイメージがあるようですが、意外と庶民的でリーズナブルな価格のものが多いので暮らしやすいです。生活を楽しんでいる人が多いように思います。 気になること 昨今には珍しく若い世帯が多く、マナーの悪化も見られますが、それほどひどくはないと思います。深夜に公園で高校生ぐらいの少年たちが騒いでいることも時々ありますが、常態化はしていないと感じます。公園にはゴミ箱が設置されていないため、飲食後のゴミを放置する人がいることが気になります。

この街ボイス画像:太田 さん(当社のご契約者様)

太田 さん(当社のご契約者様)

西宮市伏原町在住

男性/38歳/3人家族(うち子ども1人)

若い世代の方が多いので、子供たちが多く、活発。自治会活動が盛ん。 自慢できること 新しい小学校が町内にできている。マンションが多く、若い世代の方が多いので、子供たちが多く、活発。自治会活動が盛ん。近所に買い物できるところがおおい。かつ、コンビニが近すぎないので、考え方にもよるが、子供の環境としてはよいとおもう。町内に、大きな書店(宮脇書店・路面店)がある。 気になること 道が細いわりに、とおり抜け道として利用されているため、子供を遊ばせる環境としては不安な点がある。住環境は比較的良いとは思うが、道路や区画の面でまだまだ整備されておらず、その割に地価が高く、コストパフォーマンスはやや良くないと感じている。

この街ボイス画像:kuwa さん(当社のご契約者様)

kuwa さん(当社のご契約者様)

西宮市野間町在住

女性/30歳/3人家族(うち子ども1人)

明るい雰囲気の街です 自慢できること 治安がよく、スーパーが近くにたくさんあります。明るくて雰囲気がgood。駅近でフラットな道のりに魅力を感じています。

買物施設

「ロイヤル西宮セレーノ 3,495万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 甲東園

コープ 甲東園

西宮市上大市3-4-1 物件から徒歩 12
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:中津浜線沿と新幹線の高架の交差する角にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品もそろいます。なお、現在は建て替え工事のため全館一時休業中。北東約200mの仮設店舗にて営業しています(営業時間は10時~19時、毎週水曜日が定休)。新店舗は2021年11月ごろ完成予定です。(2020.11.12時点)
イオン 西宮店

イオン 西宮店

西宮市林田町2-24 物件から徒歩 13
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有(386台) 概要:一部の売場および専門店は営業時間が異なります。(2020.07.24時点)

教育施設

「ロイヤル西宮セレーノ 3,495万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

西宮甲武幼稚園 詳細

西宮市樋ノ口町2-6-1 物件から徒歩 4
募集:2年保育、3年保育 武庫川近く、田んぼが多くある、自然豊かな環境にある私立幼稚園。大型アスレチック遊具をはじめ、フェンスでくぎられた広場があるなど、設備の整っている『あらきの森公園』も徒歩2分の所にあり、恵まれた環境です。 (2020.08.01時点)
最寄り駅

樋ノ口小学校 詳細

西宮市樋ノ口町2-3-32 物件から徒歩 4
『樋ノ口小学校』は、阪急今津線「門戸厄神」駅から東方向へ徒歩13分、田畑が多く残る『樋ノ口町』の住宅地にある公立の小学校です。武庫川が近く、緑の多い環境。開校は昭和48年4月。校章は、西宮市章を模した正三角形2つを重ねた中に『樋ノ口』の『樋』の文字を入れたものです。敷地は4方を道路に接し、広く開放感のある土のグラウンドがあります。
最寄り駅

甲武中学校 詳細

西宮市樋ノ口町1-7-55 物件から徒歩 4
『甲武中学校』は、阪急門戸厄神駅から東へ徒歩約17分、武庫川に程近い『樋ノ口町』の住宅地にある中学校です。周辺は処々に田畑も残る、のどかな雰囲気。武庫川の河川敷にはサイクリングロードや公園なども整備され、自然豊かなエリアです。 創設は昭和50年。校章は学校の西側にある西宮市のシンボルの甲山をモチーフにデザインされたものです。

物件データ

「ロイヤル西宮セレーノ 3,495万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ロイヤル西宮セレーノ
所在地
兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩15分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「門戸厄神」駅の不動産
阪急今津線「甲東園」駅徒歩17分
階数
6階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
2003年6月
専有面積
61.84㎡
間取り
2SLDK
バルコニー
12㎡ (方向:南西)
管理費
10,080円/月
修繕積立金
9,770円/月
駐車場
空無
総戸数
36戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス/給湯/トランクルーム/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
巡回
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
樋ノ口小学校
→樋ノ口小学校区内の不動産
中学校区
甲武中学校
→甲武中学校区内の不動産
物件番号
396093R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 西宮営業所

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市 東京エリア 東京23区(主に渋谷区・港区・目黒区・品川区)
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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