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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市花屋敷つつじガ丘 中古一戸建て
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ポイント
★阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩14分！
★第1種低層住居専用地域内！
★緑豊かで閑静な住宅地！
★旭化成のヘーベルハウス！
★延べ床面積113.48平米の3LDK+4N！
★納戸4か所・WICあり！
★2階リビング！
★キッチンは独立型！
★洗面台2か所付き！
★全個室6帖以上の広さ！
★『長尾台小学校』徒歩8分！
★『西友川西店』徒歩13分！
チェックポイント
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩27分◇駅との高低差約50m
◇再建築の際には第43条1項の許可が必要
◇駐車場なし
特徴
- 南道路
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- 中古
- ハウスメーカー施工
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から北へ徒歩14分、『宝塚市花屋敷つつじガ丘』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された、一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅街。長尾連山の斜面地に位置するため、駅からの道のりは急勾配の坂道が続きます（駅との標高差は約50m）。道幅は狭く、やや入り組んでいますが、周りを自然林に囲まれた緑豊かな街並み。小学校は徒歩10分圏内。中学校、スーパーまで距離があります。最寄りのバス停（徒歩4分、約300m）から阪急「雲雀丘花屋敷」駅へ向かうバスが利用可能です。
敷地面積は約38坪。南西付け道路。建物は前面道路から一段下がった奥まった場所にあり、階段を数段降りてアクセスします。駐車場は無し。建物は2002年9月築の軽量鉄骨造2階建て、耐震・耐火に優れた旭化成ヘーベルハウスの既存住宅です。間取りは延べ床面積113.48平米の3LDK+4N。納戸が4か所ある収納スペースが充実したプランです。外からの視線を気にせず暮らせる2階リビングで、キッチンは生活感の出にくい独立型。洗面台が2か所、全個室6帖以上の広さがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、電動シャッター雨戸など・・・。室内は大変丁寧に使用されています。なお、再建築の際には建築基準法第43条1項の許可が必要。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『生成幼稚園（幼稚園）』徒歩10分、『長尾台小学校』徒歩8分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩27分。買物施設は『西友 川西店』徒歩13分、『阪急百貨店 川西阪急』徒歩16分など…。その他『医療法人協和会 協立病院』が徒歩15分、『モザイクボックス』が徒歩15分、『中央図書館』と『雲雀丘サービスステーション』が徒歩17分の距離にあります。
不動産用語
- 軽量鉄骨造
- 軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2002.09.01
新築
-
2021.12.03
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「宝塚市花屋敷つつじガ丘 一戸建て 1,530万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市花屋敷つつじガ丘 一戸建て 1,530万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。
注目スポット
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
（1件の口コミ）
北雲雀きずきの森は、阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北西方向へ徒歩約20分ほどの場所にある森。宝塚市が平成18年に取得し、平成22年にオープンしています。雲雀丘荘園、松ガ丘、南野坂などの住宅地からアクセス可能。毎日のお散歩コースにもぴったりの場所です。（北側の入り口前にはコインパーキング有り）森の中には、里山の自然が残り、コナラやアカマツの木が多く、サクラ、ツツジなどもあります。こもれびの道、ふれあいの道、はぐぐみの道があり、またみはらし広場からは大阪平野を一望できます。（2020.07.30時点）
（2件の口コミ）
市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。（駐車場53台有り） 【営業時間】 月曜日から土曜日・祝日：10：00～20：30 日曜日：10：00～16：30 【休業日】毎月第4木曜日、年末年始 （2020.07.30時点）
街の人の声
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
シン さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。
Aさん（当社のご契約者様）
宝塚市長尾台1丁目在住
女性／60歳／2人家族
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。
このエリアに暮らす人
買物施設
西友 川西店
阪急百貨店 川西阪急
教育施設
生成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
