名古屋市西区大野木4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅から北東へ徒歩15分、『名古屋市西区大野木4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地。駅からの道のりはほぼ平坦です。『洗堰緑地』や『庄内川』、『蛇池公園』が徒歩10分圏内にあり、身近に緑を感じることができます。買物施設までは距離がありますが、保育園と小中学校は徒歩15分圏内。東海交通事業城北線「比良」駅が徒歩17分の距離にあり、2沿線が利用できます。
敷地面積は約34坪（路地状部分含む）。北付け道路。敷地と前面道路との高低差は有りません。都市ガス・上水道・下水道は引き込み済み。現況は古家付きのため、再建築の際は建物の取り壊しが必要です。解体費用や詳細はお問い合わせください。
教育施設は『オアシスこども園（こども園）』徒歩4分、『大野木小学校』徒歩3分、『山田東中学校』徒歩11分。最寄りの買物施設は『KITANO ACE　上小田井店』徒歩23分。その他『洗堰緑地』が徒歩8分、『庄内川』が徒歩9分、『蛇池公園』と『五町公園』が徒歩10分、『坂井戸公園』が徒歩12分、『赤城公園』が徒歩13分、『五才美公園』が徒歩14分、『庄内緑地公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。