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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市雲雀丘山手1丁目 中古一戸建て
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ポイント
★緑豊かな高台の住宅地！
★第1種低層住居専用地域内！
★3沿線利用可能！
★敷地面積約45坪！
★南付け道路で日当たり良好！
★南ひな壇で眺望もとれる立地！
★並列駐車2台可能（サイズ制限あり）！
★オール電化住宅！
★LDKに隣接したテラス付き！
★全個室6帖以上！
★窓のある納戸付き！
★現在空き家！
★『長尾台小学校』徒歩12分！
★『西友川西店』徒歩12分！
★『モザイクボックス』徒歩13分！
チェックポイント
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩21分◇駅との高低差約40m
◇建物の傾きあり
特徴
- 眺望有り
- 南道路
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から北へ徒歩6分、『宝塚市雲雀丘山手1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された敷地の広い邸宅も多く立ち並ぶ住宅地。南斜面地に広がる緑豊かな高台に位置し、駅からの道のりは坂道（駅との高低差は約40m）。自然の地形を生かした造成が行われており、道幅は狭めで、入り組んでいます。買物施設や公共施設、幼稚園、小学校が徒歩15分圏内。また阪急「雲雀丘花屋敷」駅、阪急・能勢電鉄「川西能勢口」駅、JR「川西池田」駅の3駅が徒歩20分圏内にあり、3沿線が利用可能です。
敷地面積は約45坪。南付け道路で日当たり良好。南ひな壇でバルコニーからの眺望もとれる立地です。並列駐車2台可能（サイズ制限あり）。建物は2003年2月築、木造2階建てのオール電化住宅。間取りは延べ床面積116.64平米の3LDK+N。LDKに隣接した広々としたテラスがある開放的なプランです。LDKは出入口が3か所あり、間仕切りの増設でフレキシブルに使える造り。各個室のクロゼットや2階の納戸など収納豊富。全個室6帖以上の広さがあるのもポイントです。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座など…。現在は空き家。なお本物件は西側より東側に向かって建物傾きが見られます。（1000分の8～1000分の13程度）1階部分の地盤調査及び室内レベル測量済みで、沈下修正見積書（土台揚げ、鋼管圧入）があります。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『生成幼稚園（幼稚園）』徒歩4分、『長尾台小学校』徒歩12分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩21分。買物施設は『西友 川西店』徒歩12分、『阪急百貨店 川西阪急』徒歩14分、『KOHYO(コーヨー) 川西店』徒歩15分など…。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩9分、『モザイクボックス』が徒歩13分、『九十九記念病院』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- オール電化
- 『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2003.02.01
新築
-
2021.11.11
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市雲雀丘山手1丁目 一戸建て 1,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市雲雀丘山手1丁目 一戸建て 1,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。
注目スポット
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
街の人の声
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
シン さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。
Aさん（当社のご契約者様）
宝塚市長尾台1丁目在住
女性／60歳／2人家族
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。
このエリアに暮らす人
買物施設
西友 川西店
阪急百貨店 川西阪急
教育施設
生成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
