名古屋市天白区八事天道 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「八事駅」から徒歩4分、『名古屋市天白区八事天道』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を県道220号阿野名古屋線（山手グリーンロード）が走っており、北方向へ少し歩くと江戸時代の建築が並ぶ『興正寺』と隣接して緑豊かな『興正寺公園』があります。また近くに『五社宮』と『高照寺』があり、地名の由来は、高照寺の山号から。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約3kmの距離に名古屋高速2号東山線の四谷の出入口があります。
敷地面積は約105坪（別途、69.42平米の私道負担有り）。南西角地で日当たり・通風良好。前面道路との高低差はない宅地です。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年4月時点）。セットバックが必要な可能性あり。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『オリーブの実保育園』徒歩2分、『天道幼稚園』徒歩5分、『表山小学校』徒歩10分、『御幸山中学校』徒歩18分。買物施設は『イオン　八事店』徒歩3分、『八事フランテ』徒歩6分など…。その他『興正寺』が徒歩6分、『名古屋市総合リハビリテーション

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。