伊丹市北河原3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹」駅から北へ徒歩14分、『伊丹市北河原3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやマンション、工場などが混在する静かな住宅地。駅からの道のりは平坦で、道幅が狭くやや入り組んだ街路が広がっています。物件のすぐ西側を駄六川が流れ、さらに西へ歩くと伊丹緑地がある緑豊かな住環境。徒歩15分圏内に教育施設やスーパーが揃っています。阪急「伊丹」駅が徒歩18分の距離にあり、2沿線が利用可能。国道171号線が北側約1kmを通り、車での移動がスムーズです。
敷地面積は約14坪（別途、9.0平米の私道負担有り）。南付け道路で日当たり良好です。駐車場は車1台分（サイズ制限があります）。建物は2018年5月建築の木造3階建てです。間取りは延べ床面積74.91平米の1LDK+2S。LDKを通って3階の個室にアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える2階リビングのプラン。リビングと階段の間に引き戸が有るため、冷暖房効果が薄れない造り。サービスルーム（納戸）は採光はあまり望めませんが、居室として使用できます。室内は現在も丁寧に使用されています。
教育施設は『伊丹クレセール保育園』徒歩7分、『ロザリオ幼稚園』徒歩13分、『伊丹小学校』徒歩15分、『北中学校』徒歩11分。買物施設は『イオン 伊丹店』・『関西スーパー アリオ店』徒歩13分など…。その他『伊丹緑地』が徒歩6分、『美術館』が徒歩11分、『イオンモール伊丹』と『ローラースケート場』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。