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建築条件無

川西市湯山台2丁目 土地

閲覧数 640 お気に入り登録数 2
980万円 適正価格:?〜?万円
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所在
川西市湯山台2丁目
交通
阪急宝塚線「川西能勢口」駅 バス14分・徒歩5分
土地
195.32平米 / 北西向き
学校
明峰小学校 / 明峰中学校

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高台のニュータウン内で自然豊かな住環境 約59坪の建築条件の無い土地 《古家付き》

ポイント

★バス停徒歩5分!
★高台のニュータウンの一画にある
 閑静な住宅地!
★緑豊かな街並み!
★自然豊かな住環境!
★敷地面積約59坪!
★建築条件無し!
★『明峰中学校』徒歩6分!
★『北ひばりがおか公園』徒歩9分!

チェックポイント

◇『明峰小学校』徒歩19分
◇『業務スーパー川西店』徒歩22分
◇古家付き

特徴

  • ニュータウン
  • 建築条件無
  • 公園10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北西へバス乗車約14分、『川西市湯山台2丁目』にある建築条件のない土地です。
『湯山台2丁目』は高台のニュータウンの一画にある閑静な住宅地。周囲を長尾連山の山々に囲まれ、たいへん緑豊かな街並みです。アップダウンの多い地勢ですが、野鳥の姿がすぐそばで見られる自然豊かな住環境が魅力。川西市内のニュータウンの中では、比較的阪急「川西能勢口」駅に近い位置にあるため車があれば便利な場所です。最寄りのバス停からは「川西バスターミナル」やJR「川西池田」駅へアクセスできます。
敷地面積は約59坪。北西付け道路。敷地は前面道路より一段高くなっています。現況は古家付き。建物再建築の際は古家の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家概要:軽量鉄骨造2階建て、延べ床面積92.91平米、1977年建築)】
教育施設は『ちきゅうっこ保育園(保育所)』徒歩25分、『藤ヶ丘幼稚園(幼稚園)』徒歩5分、『明峰小学校』徒歩19分、『明峰中学校』徒歩6分。最寄りの買物施設は『業務スーパー 川西店』徒歩22分。その他『北ひばりがおか公園』が徒歩9分、『明峰行政センター』が徒歩17分、『医療法人晋真会 ベリタス病院』が徒歩28分の距離にあります。

担当者

庭木 圭祐 庭木 圭祐(にわき けいすけ) 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造
軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー(積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど)の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。
古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ニュータウン
ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、(1)1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること(2)タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

ヒストリー

  • 2021.05.13

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2022.01.28

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号369372R

ウィル不動産販売 川西営業所 詳細

フリーダイヤル0120-464-777
住所
川西市栄町12-7
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「川西市湯山台2丁目 土地 980万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格980万円
1m²当りの価格(万円) 9 25万〜 ×1 23 ×1 24
17万円
安い 高い
物件の価格980万円
1m²当りの価格(万円) ×2
17万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
川西市土地 2021.06 17万円
町名
川西市湯山台2丁目
最寄り駅
阪急宝塚線川西能勢口駅
相続税路線価
53,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
普通
接道の方位
北西
間口
9m以上(標準)m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
やや利便性に劣る
評点合計
187.75点
古家
上物有

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
湯山台2丁目土地 2020.06 22万円
町名
湯山台2丁目
最寄り駅
川西能勢口駅
相続税路線価
56,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや優れる
眺望・景観
0
接道の方位
南東
間口
9m以上(標準)m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
208点
古家
更地
湯山台1丁目土地 2019.10 24万円
町名
湯山台1丁目
最寄り駅
川西能勢口駅
相続税路線価
56,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや優れる
眺望・景観
0
接道の方位
間口
9m以上(標準)m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
210.5点
古家
更地

交通

「川西市湯山台2丁目 土地 980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「川西能勢口」駅

川西市栄町20-1物件から 徒歩5分・バス14分
停車する電車
直通特急(日生エクスプレス)、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急(日生エクスプレス)は梅田方面平日6~8時台、日生中央方面18~20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6~8時台のみ
※準急は梅田方面平日6~8時台のみ
サービス施設
アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県川西市湯山台2丁目
5
阪急バス「湯山台中央」バス停
10 6本~12本/1時間(7時台)
5本以下/1時間(8時台)
14
阪急「川西能勢口」駅物件から約 15
22
最終: 24時25分
物件から約 37
JR「新大阪」駅物件から 22km 関西国際空港物件から 68km 大阪国際(伊丹)空港物件から 11km 神戸空港物件から 40km

周辺環境

「川西市湯山台2丁目 土地 980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

『萩原台・南野坂・湯山台・鴬が丘エリア』は、阪急宝塚線の北側にあり位置的には阪急「川西能勢口」駅から最も近いニュータウンになります。通称「バイパス」と呼ばれる川西篠山線に向かってすり鉢状の地形になっているため、タウン内は坂になっています。タウン内をバスが時計回りで運行しています。タウン内の買い物施設は小規模のためあまり便利とは言えませんが、阪急「川西能勢口」駅まで最も近く、車で大型のショッピングモールに行き易い立地ではあります。南野坂はエリア内の他の街に比べ新しい戸建が並び、夏には蛍の舞う公園には小さな子供たちが遊ぶ姿が見られます。(分譲主:東急不動産<萩原台> 分譲主:東急不動産<湯山台> 分譲主:公団、三菱地所、エスバイエル等<南野坂> )

街の人の声

この街ボイス画像:MARさん(当社のご契約者様)

MARさん(当社のご契約者様)

川西市湯山台2丁目在住

男性/39歳

自然が豊かな割に交通の便がよい。 自慢できること 自然が豊かな割には、交通の便が良く、乗り継ぎがうまく行くと30分程度で梅田まで出られる。ゴルフをする人にはゴルフ場まで歩けることも魅力。満願寺の歩道もオススメです。

この街ボイス画像:Aさん(当社のご契約者様)

Aさん(当社のご契約者様)

川西市南野坂1丁目在住

女性/40歳/5人家族(うち子ども4人)

ハイキングコースが近く、展望台からは川西の街全体が見渡せます。 自慢できること 商業施設が少ないところはちょっと不満。でも緑が多く、自然豊かであるが、駅に比較的近く、便利が良い。電動自転車なら駅前からでもOK!のんびりしていて、景観がとても良い。(山が見え、四季を目で感じれる)幼稚園(保育所)、小学校、中学校、高校がが近く、子育て環境が整っている。
また家の側にはせせらぎの遊歩道の入口、満願寺に行けたりするハイキングコースがある。見晴らしの展望台からは、川西の街全体、天気の良い日には大阪まで見え、猪名川の花火大会、小さいが、淀川の花火大会も楽しめる。

物件データ

「川西市湯山台2丁目 土地 980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県川西市湯山台2丁目
交通
阪急宝塚線「川西能勢口」駅 バス14分・徒歩5分(約400m)
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「川西能勢口」駅の不動産
接道状況
北西側幅員約6mの公道に約14.2m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
50%
容積率
80%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
電気/上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
195.32㎡
現況
上物有
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
明峰小学校
→明峰小学校区内の不動産
中学校区
明峰中学校
→明峰中学校区内の不動産
物件番号
369372R
※湯山台地区地区計画

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 川西営業所

フリーダイヤル

0120-464-777
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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