名古屋市昭和区滝子町 新築一戸建て 2号棟

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「荒畑」駅から南へ徒歩12分、『名古屋市昭和区滝子町』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地。地勢はほぼ平坦で、徒歩10分圏内に教育施設と買物施設が揃う便利な立地です。地下鉄鶴舞線「荒畑」駅の他、地下鉄桜通線「桜山」駅が徒歩16分の場所にあり、2沿線が利用できます。空港線へは、車で西へ約400m走るとアクセス可能です。
敷地面積は約26坪（路地状部分約25平米含む）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。路地状部分に車2台分駐車可能です。建物は地震に強いダイライト工法、地盤10年保証付き。フラット35に対応しています。間取りは延べ床面積89.29平米の2SLDK。全部屋洋室仕様、6帖以上の広さを確保したプラン。約6.8帖のサービスルームはウォークインクロゼット付きで、居室としても使用可能。付帯設備はエコジョーズ、食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室換気乾燥機、床暖房、ペアガラスなどです。
教育施設は『むらくも保育園（保育所）』・『第1村雲幼稚園（幼稚園）』徒歩2分、『村雲小学校』徒歩3分、『円上中学校』徒歩4分。買物施設は『フィール　シャンピアポート』・『Mikawaya　御器所松風店』徒歩9分、『バロー　高辻店』徒歩11分など…。その他『名古屋市立大学病院』が徒歩18分、『鶴舞公園』が徒歩19分、『昭和区役所』が徒歩21分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。