名古屋市昭和区御器所3丁目 新築一戸建て 2号棟

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「荒畑」駅から南へ徒歩5分、『名古屋市昭和区御器所3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやマンションなどが並ぶ住宅地。駅からの道のりはほぼ平坦で、徒歩10分圏内に教育施設と最寄りの買物施設が揃う暮らしやすい立地です。地下鉄鶴舞線「荒畑」駅の他、JR中央本線「鶴舞」駅が徒歩19分の場所にあり、2沿線が利用できます。また、西へ約750m進むと空港線にアクセスできるため、車での移動がスムーズです。
敷地面積は約15坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。ビルトインガレージに車1台が駐車できます。建物は地震に強いダイライト工法で、フラット35（金利Aプラン）が利用可能。地盤は10年保証です。間取りは延べ床面積72.90平米の3LDK。ワンフロアに水回りが集まった2階リビングのプラン。全部屋洋室仕様で物入あり。キッチンから洗面室にアクセスしやすく家事動線に優れています。3階は両面バルコニーで風通しの良い造り。車庫に物入スペースがあります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、エコジョーズ、断熱窓Low-Eペアガラスなど…。
教育施設は『瑞雲保育園（保育所）』徒歩4分、『滝子幼稚園（幼稚園）』徒歩8分、『御器所小学校』徒歩7分、『桜山中学校』徒歩8分。買物施設は『Mikawaya　御器所松風店』徒歩4分、『フィール　シャンピアポート』徒歩13分、『マックスバリュ　御器所店』徒歩16分など…。その他『昭和区役所』が徒歩15分、『鶴舞公園』が徒歩16分、『鶴舞中央図書館』が徒歩18分、『名古屋市立大学病院』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。