西宮市丸橋町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「西宮北口」駅から北へ徒歩8分、『西宮市丸橋町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶおおむね区画の整った住宅地。道幅の狭い街並みですが、地勢はほぼ平坦です。『西宮中央運動公園』が徒歩11分のところにあり、近くに自然を感じることができます。徒歩15分圏内に教育施設とスーパーが揃う暮らしやすい立地。北へ約600m進むと国道171号線にアクセスできます。
敷地面積は約39坪（別途、34.44平米の私道負担有り）。東付け道路。敷地と道路の高低差は少ない宅地です。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『キンダーキッズ　インターナショナルスクール西宮校（保育所）』徒歩6分、『すずらん幼稚園（幼稚園）』徒歩4分、『広田小学校』徒歩12分、『平木中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ　北口食彩館』徒歩9分、『サンディ　西宮北口店』徒歩10分、『いかり　門戸店』徒歩12分など…。その他『アクタ西宮ステーション』・『アクタ西宮』が徒歩7分、『北口図書館』が徒歩9分、『西宮中央運動公園』が徒歩11分、『高木公園』が徒歩12分、『阪急西宮ガーデンズ』が徒歩15分、『西宮市立中央病院』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。