豊中市宮山町1丁目 新築一戸建て 2号棟

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「柴原」駅から北東へ徒歩16分、『豊中市宮山町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。神社や公園が付近に点在し、緑が身近に感じられる住環境です。駅からの道のりは途中にアップダウンがある緩やかな上り坂（高低差は約20m）。スーパーや教育施設、図書館、病院などが徒歩15分圏内に揃っています。阪急箕面線「桜井」駅にも徒歩17分でアクセスでき、2沿線が利用可能です。
敷地面積は約34坪。全3区画の分譲地です。北西付け道路。2台並列駐車できます（1台は車種制限あり）。住宅性能評価書を取得し、耐震等級は最高等級の3です。フラット35Sが利用できます。間取りは延べ床面積95.22平米の4LDK。シューズクローク付きのプラン。キッチンの横から洗面室（洗濯機置き場）に行き来でき、家事動線に配慮されています。キッチン・浴室・トイレに窓があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなどです。
教育施設は『ほわいと保育園宮山町（保育所）』徒歩3分、『桜井谷小学校』徒歩8分、『第二中学校』徒歩4分。最寄りの買物施設は『食品館アプロ　豊中春日店』徒歩11分。その他『春日神社と宮山つつじ園』が徒歩5分、『赤坂上池公園』が徒歩6分、『野畑南公園』が徒歩12分、『野畑図書館』が徒歩13分、『市立豊中病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。