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尼崎市東園田町8丁目 中古一戸建て

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1,490万円
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所在
尼崎市東園田町8丁目
交通
阪急神戸線「園田」駅 徒歩12分
建物
102.93平米 / 5LDK / 1997年7月築
土地
43.76平米 / 南向き
学校
園田東小学校 / 園田東中学校

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2014年3月にリフォーム実施・ゆとりの5LDKプラン 2・3階は全部屋6帖以上を確保

ポイント

★阪急神戸線「園田」駅徒歩12分!
★自然が身近に感じられる住環境!
★愛車が雨に濡れにくいビルトインガレージ!
★ゆとりの5LDKプラン!
★2・3階は全部屋6帖以上を確保!
★2014年3月にリフォーム!
★『園田東小学校』徒歩3分!
★『園田東中学校』徒歩14分!
★『KOHYO(コーヨー)園田プラザ店』徒歩12分!
★『藻川河川敷』徒歩2分!

チェックポイント

◇建築基準法上の道路に面さず
◇建ぺい率・容積率オーバー

特徴

  • 南道路
  • 小学校10分以内
  • 中古

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田」駅から南東へ徒歩12分、『尼崎市東園田町8丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやハイツなどが混在する住宅地。東方向を猪名川、西方向を藻川が流れ、河川敷には緑地が整備されているところもあるため、自然が身近に感じられる住環境です。駅までの道のりは平坦。徒歩15分圏内にスーパーや教育施設などが揃っています。
敷地面積は約13坪(別途、8平米の私道負担有り)。南付け通路。駐車スペースは車1台分。2階の一部が屋根代わりになっており、愛車が雨に濡れにくいタイプ。建物は1997年7月築の木・RC造3階建て。間取りは延べ床面積102.93平米の5LDK。2・3階は全部屋6帖以上を確保したプラン。5部屋の個室のうち3部屋が和室です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2014年3月にリフォームを実施。室内はたいへんきれいに使われています。なお建物は建ぺい率・容積率をオーバーしており、南側通路は建築基準法上の道路ではありません。詳細はお問い合わせ下さい。【リフォーム内容:2014年3月:キッチン・浴室・洗面交換、クロス・フロアタイル貼替、畳表替】
教育施設は『猪名の森保育園(保育所)』徒歩3分、『園田東小学校』徒歩3分、『園田東中学校』徒歩14分。買物施設は『KOHYO(コーヨー) 園田プラザ店』徒歩12分、『KOHYO(コーヨー) 鮮度館園田店』徒歩13分、『コープ 園田』徒歩17分など…。その他『藻川河川敷』が徒歩2分、『猪名川河川敷』が徒歩4分、『アイワ病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子 藤田 佳代子(ふじた かよこ) 宅地建物取引士

不動産用語

私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
容積率
容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり(400%、500%など)、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります(100%、150%など)。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。
建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 1997.07.28

    新築

  • 2021.02.01

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2021.06.25

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号356209R

ウィル不動産販売 塚口営業所詳細

フリーダイヤル0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「尼崎市東園田町8丁目 一戸建て 1,490万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「園田」駅

尼崎市東園田町9丁目48-1物件から 徒歩12分
停車する電車
普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行
サービス施設
アズナス園田店、アズナスエクスプレス・ビー園田2号、レンタサイクル

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県尼崎市東園田町8丁目
12
阪急「園田」駅物件から約 12
9
最終: 24時25分
物件から約 21
JR「新大阪」駅物件から 7km 関西国際空港物件から 57km 大阪国際(伊丹)空港物件から 7km 神戸空港物件から 36km

周辺環境

「尼崎市東園田町8丁目 一戸建て 1,490万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

昭和11~14年に阪急神戸線「園田」駅より西側と南側、昭和37~41年に阪急神戸線「園田」駅より北側で区画整理事業が行われており、一部道路幅員が狭く古い家が建ち並ぶ場所もありますが、ほとんどが区画のきれいな住宅街になっています。駅前には5~6軒のスーパーや商店街等買い物施設が多くあり、銀行、郵便局など生活施設が充実しています。平坦な地勢で自転車での移動がしやすく、大きな公園もたくさんあり、過ごしやすい街であると言えます。敷地面積20坪~30坪の一戸建てとマンション、アパートが混在する場所と、生垣や庭の整えられた敷地面積50坪~60坪の一戸建てが並ぶ場所とがあります。エリア北側には『園田競馬場』があり、開催日には多くの人たちが訪れ、閑静さと賑わいが共生する街です。

注目スポット

周辺環境
藻川河川敷詳細
所在:尼崎市田能4物件から徒歩 2

藻川は、伊丹・尼崎を流れる一級河川で、阪急神戸線「園田」駅の北西側、田能周辺の『藻川河川敷』は自然豊かな地域住民の遊び場になっています。特に、緑の残された土手が楽しい。きれいに整備された土手とは違い、子供が虫とりをしたり、花や草で遊んだり…と自然に親しめるスポットです。尼崎市が管理しているテニスコートが2面あり、その周囲は芝が植えられきれいに整備されています。子供と一緒にスポーツと自然を楽しめます。(2020.07.28時点)

周辺環境
猪名川河川敷詳細
所在:尼崎市東園田町8丁目物件から徒歩 4

川辺郡猪名川町を源流として川西・池田・伊丹・豊中・尼崎を流れる『猪名川』の河川敷。下流では『藻川』や『神崎川』と合流します。サイクリングロードが整備されており、川沿いの気持ち良い風を感じながらサイクリングやお散歩が楽しめる場所。たいへん緑豊かで、四季の移ろいを身近に感じられるため、市民の憩いの場所となっています。(2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ハチ さん(当社のご契約者様)

ハチ さん(当社のご契約者様)

尼崎市東園田町5丁目在住

女性/45歳/2人家族

とても便利な立地です! 自慢できること 最寄りの駅は普通電車しか停まりませんが、交通のアクセスが良く、大阪・神戸・京都へ行くのも便利です。大阪へは10分で行くことができます。駅周辺には徒歩で行けるスーパーや病院などが多いのも魅力です。車を持っている方は、尼崎COSTCOへ行くのにもすぐだと思います。 気になること 年々人口が増え、外国人も多く見られます。通勤・通学で大阪へ向かう場合は、電車がとても混み合っています。大型の施設は駅から離れているので、車がないと少し不便かもしれません。住宅街へ入ると街灯が少なく、夜道はかなり暗いです。

この街ボイス画像:シロウ さん(当社のご契約者様)

シロウ さん(当社のご契約者様)

尼崎市東園田町6丁目在住

男性/61歳/2人家族(うち子ども1人)

とにかく静かな住環境! 自慢できること 公共交通での梅田や神戸へのアクセスが便利です。空港にも近いですし、車なら豊中インターにも近いので不満はほとんどありません。自然も多い環境ですから、ゆっくりとした時間が流れます。とにかく静かな住環境です。 気になること 不満はほとんどありませんが、タクシーを捕まえにくいかなと思います。また、車や人の出入りがほとんどないため、静かすぎる環境に慣れてしまい、他の場所で寝られなくなりました。

買物施設

「尼崎市東園田町8丁目 一戸建て 1,490万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
KOHYO(コーヨー) 園田プラザ店

KOHYO(コーヨー) 園田プラザ店

尼崎市東園田町9-48-1 物件から徒歩 12
営業時間:7:00~23:00 概要:阪急神戸線「園田」駅近く、阪急の高架下にあります。 (2020.07.23時点)
KOHYO(コーヨー) 鮮度館園田店

KOHYO(コーヨー) 鮮度館園田店

尼崎市東園田町5-140-1 物件から徒歩 13
営業時間:8:00~23:00 駐車場:有 概要:阪急神戸線「園田」駅北側にあるスーパーマーケット。『鮮度館』の名の通り、特に生鮮食品に力を入れています。ビル1階がスーパーになっていて、2階に100円均一ショップ、同じビル内にカラオケ店などがあり、にぎやかな雰囲気となっています。 (2020.07.23時点)

教育施設

「尼崎市東園田町8丁目 一戸建て 1,490万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

園田東小学校 詳細

尼崎市東園田町8丁目7 物件から徒歩 3
『園田東小学校』は、藻川との猪名川の合流地点近くにある小学校です。創立は昭和37年です。 (2020.08.28時点)
最寄り駅

園田東中学校 詳細

尼崎市東園田町5丁目79番地 物件から徒歩 14

(1件の口コミ)

『園田東中学校』は阪急神戸線「園田」駅の北側、落ち着いた住宅街の中にあります。昭和38年創立。園和幼稚園に隣接しています。 (2020.08.28時点)

物件データ

「尼崎市東園田町8丁目 一戸建て 1,490万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県尼崎市東園田町8丁目
交通
阪急神戸線「園田」駅 徒歩12分(約960m)
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「園田」駅の不動産
建物建築年月
1997年7月
構造・階数
木造・鉄筋コンクリート 3階建
土地面積
43.76㎡
建物面積
102.93㎡
間取り
5LDK
接道状況
南側幅員約3.5mの私道に約4m接道
セットバック
私道負担面積
8㎡
駐車場
空有
車庫面積
路地状部分
傾斜地部分
引渡
相談
設備
上下水道/都市ガス
用途地域
第1種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
園田東小学校
→園田東小学校区内の不動産
中学校区
園田東中学校
→園田東中学校区内の不動産
物件番号
356209R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 塚口営業所

フリーダイヤル

0120-070-709
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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