宝塚市雲雀丘1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から北へ徒歩4分、『宝塚市雲雀丘1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定されたハイツや一戸建てが混在する住宅地。駅からの道のりは高低差約20mの上り坂。植栽や生垣のある家が多く、緑が身近に感じられる住環境です。幼稚園、小学校、スーパーなどが徒歩15分圏内。阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅が徒歩13分、JR福知山線「川西池田」駅が徒歩18分の距離にあり、3沿線が利用できます。
敷地面積は約81坪（別途、7.45平米の私道負担有り）。北東付け道路ですが、南ひな壇で日当たり・通風望良好。2階バルコニーからの眺めも良好です。敷地は前面道路より一段高く、玄関アプローチは階段。車1台分の駐車スペースがあります。建物は軽量鉄骨造の2階建て。間取りは延べ床面積131.22平米の4SLDK+N。書斎付きのプラン。1階和室はリビングを通らずアクセス出来るので客間としても利用可能。2階の納戸約2帖は季節物家電や布団収納など多目的に使用できます。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。なお現在空き家のため、室内のご見学がスムーズです。
教育施設は『平井保育所（保育所）』徒歩19分、『生成幼稚園（幼稚園）』徒歩6分、『長尾台小学校』徒歩13分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩19分。買物施設は『西友　川西店』徒歩12分、『阪急百貨店　川西阪急』徒歩14分、『アステ川西』徒歩15分など…。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩5分、『モザイクボックス』が徒歩13分、『中央図書館』が徒歩15分、『九十九記念病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。