尼崎市三反田町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花」駅から北東へ徒歩10分、『尼崎市三反田町1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する静かな住宅地。地勢は平坦。道幅は狭く入り組んでいますが、近い距離に教育施設や『橘公園』、『芦原公園』が揃っており、緑豊かで子育てにぴったりの環境。また徒歩10分圏内に買物施設が充実し、買物に便利な立地。最寄りのバス停（徒歩8分、約600m）からは阪急「塚口」駅などへアクセスできます。
敷地面積は約12坪（別途、71.09平米のうち持分1/11の私道負担有り）。南西付け道路で日当たり良好。敷地と道路の高低差はほぼありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要。なお建物建築時にはセットバック（約2.7平米）が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『立花ひよこ保育園』徒歩6分、『七松幼稚園』徒歩14分、『立花南小学校』徒歩4分、『日新中学校』徒歩10分。買物施設は『コープ 立花』・『スーパーマルハチ 立花店』徒歩9分、『ライフ 尼崎大西店』徒歩10分など…。その他『橘公園』が徒歩10分、『芦原公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。