名古屋市名東区上社4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「上社」駅から南東へ徒歩6分、『名古屋市名東区上社4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第2種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンション、事務所などが並ぶ住宅地。駅からの道のりはフラットです。『一社公園』が徒歩12分の場所にあり、近くに自然を感じることができます。中学校までは少し距離があるものの、保育園や幼稚園、小学校、スーパー、病院、区役所は徒歩10分圏内。国道60号線や国道302号線、名古屋第二環状自動車道のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約78坪（路地状部分約25.0平米含む）。北東付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形）。現況は古家付きのため、建物再建築の際は古家の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。
教育施設は『とことこハウス 上社園（保育所）』徒歩3分、『上社幼稚園（幼稚園）』徒歩8分、『上社小学校』徒歩6分、『上社中学校』徒歩16分。買物施設は『コープあいち　コープ上社店』・『フィール　クオリテ上社店』徒歩8分、『マックスバリュ　一社店』徒歩20分など…。その他『白楊会病院』が徒歩3分、『名東区役所』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。