ブランズ芦屋翠ヶ丘 1階 南向き

担当者のコメント

『ブランズ芦屋翠ヶ丘』は、JR「芦屋」駅から北東方向へ徒歩15分、『翠ケ丘町』にあるマンション。JR東海道本線、阪神本線、阪急神戸線の3沿線が利用可能で、阪神「打出」駅へは徒歩15分、阪急「夙川」駅へは徒歩17分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内の静かな住宅地。駅からはやや坂道で、JR「芦屋」駅との高低差は約35m。中学校までは距離がありますが、徒歩圏内に各種生活施設が充実しています。建物の施工は村本建設。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。住宅性能評価書を取得済。兵庫県防犯優良マンションに認定されています。なおペットの飼育が可能です。（諸条件有り）
この物件は1階部分の南東角部屋で日当たり・通風良好。間取りは専有面積111.21平米の3LDK。どの部屋も6帖以上の広さがあるプラン。玄関先から室内が見通しにくく、プライバシーにも配慮されています。浴室に換気窓付き。キッチン横にはユーティリティ（家事室）があり、料理・洗濯の家事動線に優れた造りです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど。2018年12月にリフォーム済みで、現在は空き部屋です。【リフォーム内容：シーリングライト・ガスコンロ・五徳・グリル網交換、ガス機器点検、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『岩園保育所』徒歩4分、『岩園小学校』徒歩11分、『山手中学校』徒歩31分。最寄りのスーパーは『コープミニ 大谷』徒歩5分。その他『仲ノ池緑地公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

ユーティリティ（家事室）

ユーティリティは、家計簿を付けたり、洗濯をしたり、食品を保存したり、と様々な家事作業を行うスペース。キッチンやリビングの一角に設けることや独立した一室として設けることもあります。ユーティリティの設計、使い方を考える上で大切なことが、生活動線の配慮です。毎日の家事の流れを想像し、ユーティリティとその他のスペースとを結ぶ動線に無駄や無理がないかを確認することで、使いやすいユーティリティが実現できます。