池田市伏尾町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田」駅から北東へバス乗車約16分、『池田市伏尾町』にある中古一戸建てです。
周辺は市街化調整区域に指定された住宅地。余野川が近くを流れ、周囲を山林に囲まれた自然豊かな環境に、一戸建てやマンションなどが並んでいます。標高70mの高台に位置し、各種生活施設までは距離と高低差がある立地のため、車は生活必需品。国道423号線にアクセスしやすく、車での移動はスムーズにできます。
敷地面積は約62坪。北西付け道路。敷地と道路には高低差があります。本物件は市街化調整区域内にありますが、建物の再建築が可能です。周囲に高い建物が無く緑に囲まれており、採光・通風・眺望良好。車1台分のシャッター付き堀込車庫あり。玄関へは階段を上がってアプローチします。建物は木造2階建て。間取りは延べ床面積109.57平米の5LDK+N。水回りが近くに集まった家事動線に優れたプラン。2階へはリビングを通ってアクセスするので家族のコミュニケーションの機会が増えそう。2階にサンルームがあるのも特徴です。付帯設備は洗浄便座など。なお現在は空き家の為、室内の見学も可能です。詳細はお問い合わせ下さい。
教育施設は『細河保育園（保育所）』徒歩22分、『友星幼稚園（幼稚園）』徒歩31分、『細郷小学校』徒歩28分、『細郷中学校』徒歩28分。最寄りの買物施設は『コープミニ　伏尾台』徒歩28分。その他『中央公園』が徒歩25分、『池田回生病院』が約5km、『池田市役所』が約5.2kmの距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。