長久手市岩作三ケ峯 土地

担当者のコメント

この物件はリニモ「公園西」駅から南東へ徒歩27分、『長久手市岩作三ケ峯』にある土地です。
『岩作三ケ峯』は西側に『愛知県立芸術大学』のキャンパス、東側に『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』が広がる町。町の西側のエリアの最寄り駅はリニモ「芸大通」駅で、駅との高低差はほぼありません。町の東側の最寄り駅はリニモ「公園西」駅や「愛・地球博記念公園」駅で、町の南東部までは距離と高低差があります（「公園西」駅から町の南東端までは高低差約60mの上り坂）。「公園西」駅からはバスも運行されており、町内に複数バス停が設置されています。建物は一戸建てが多く、ところどころに事務所などが点在。住宅地は区画が整っています。山林や田畑が多く残されたたいへん緑豊かな環境。学校区は『東小学校』と『長久手中学校』で、町の東側のエリアから通学する場合は特に距離と高低差があります。
敷地面積は約216坪（別途、103平米のうち持分1/4平米の私道負担有り）。東付け道路。接道間口は約15.0mあります。敷地と道路に高低差はなし。市街化調整区域につき、宅地の造成および建物の建築はできません。詳細はお問い合わせ下さい。
教育施設は『上郷保育園（保育所）』徒歩41分、『さつき幼稚園（幼稚園）』徒歩62分、『東小学校』徒歩41分、『長久手中学校』徒歩59分。最寄りの買物施設は『イオンスタイル　長久手』約4.6km。その他『香流川』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

川植 大輝（かわうえ だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。