名古屋市天白区植田山3丁目 新築一戸建て 2号地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「植田」駅から北へバス乗車約7分、『名古屋市天白区植田山3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第2種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ静かな住宅地。地勢はほぼ平坦です。『東山公園』が徒歩13分の距離にあり、豊かな自然を感じることができます。小中学校までは距離があるものの、保育園や幼稚園、買物施設は徒歩10分圏内。近い距離を国道153号線と国道302号線が走っており、車でスムーズに移動できます。
敷地面積は約43坪（路地状部分約25平米含む）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。敷地形状は不整形ですが、路地状部分に車2台を縦列駐車できます。建物は木造2階建てで、住宅性能評価書取得住宅。フラット35Sの金利Aタイプに対応しています。間取りは延べ床面積109.73平米の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。玄関を抜けるとすぐにLDKが広がっており、家族のコミュニケーションの機会が増えます。
教育施設は『いぶき保育園（保育所）』徒歩2分、『栄光八事幼稚園（幼稚園）』徒歩10分、『大坪小学校』徒歩21分、『御幸山中学校』徒歩38分。買物施設は『ヘルシーメイト　名古屋焼山店』徒歩7分、『フィール　RISE やき山店』徒歩9分、『アミカ　高針店』徒歩10分など…。その他『東山公園』と『植園公園』が徒歩13分、『木村病院』が徒歩23分、『千種図書館』が約2.7kmの距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。