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建築条件無

茨木市紫明園 土地

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3,680万円
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角地のような開放的な立地、約57坪の建築条件の無い土地 南付け道路 《古家付き》
所在
茨木市紫明園
交通
大阪モノレール線「宇野辺」駅 徒歩12分
土地
189.64平米 南向き
学校
春日丘小学校西陵中学校

ポイント

★大阪モノレール線「宇野辺」駅徒歩12分!
★自然を感じる住環境!
★教育施設や買物施設が徒歩10分圏内!
★敷地面積約57坪!
★角地のような開放的で日当たりのいい立地!
★建築条件無し!
★『穂積小学校』徒歩9分!
★『春日丘小学校』徒歩10分!
★『西陵中学校』徒歩10分!
★『マルヤス南春日丘店』徒歩9分!
★『万博記念公園』約2.5km!

チェックポイント

◇道路とやや高低差あり
◇駅との高低差は約25m
◇古家付き

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 角地

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「宇野辺」駅から北西へ徒歩12分、『茨木市紫明園』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地。駅からの道のりは後半に上り坂があります(駅との高低差は約25m)。近くに小さな公園がいくつか点在した、自然を感じられる住環境。徒歩10分圏内に教育施設と最寄りの買物施設が揃う暮らしやすい立地です。大阪モノレール線「宇野辺」駅以外にも、JR東海道本線「茨木」駅が徒歩18分のところにあり、2沿線が利用できます。
敷地面積は約57坪(別途、27.0平米の私道負担有り)。南付け道路。西側が通路になっており、角地のような開放的で日当たりのいい立地です。南側前面道路とはやや高低差あり。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。また、再建築時には南側道路のセットバック(約0.67平米)が必要で、各種配管は西側通路部分より引き込まれているため再建築時、道路掘削同意が必要となります。なお西側通路43.49平米のうち持分1/2を所有しています。詳細についてはお問い合わせください。【古家の概要:木造瓦葺2階建て、1階64.59平米・2階39.74平米、昭和い44年12月築】
教育施設は『保育園下穂積キッズ(保育所)』・『春日幼稚園(幼稚園)』徒歩8分、『穂積小学校』徒歩9分、『西陵中学校』徒歩10分。買物施設は『マルヤス 南春日丘店』徒歩9分、『イオンスタイル 茨木』徒歩12分、『フーズマーケットサタケ 西駅前店』徒歩17分など…。その他『博愛茨木病院』が徒歩11分、『穂積図書館』と『イオンモール茨木』が徒歩12分の距離にあります。

担当者: 大川 裕介(おおかわ ゆうすけ)

担当者

大川 裕介 大川 裕介(おおかわ ゆうすけ)

不動産用語

セットバック
セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

ヒストリー

  • 2020.09.22

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2020.11.07

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号340948R

ウィル不動産販売 茨木営業所詳細

フリーダイヤル0120-160-680
住所
茨木市元町3-8
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く
担当者
大川 裕介
大川 裕介 (おおかわ ゆうすけ) 宅地建物取引士、3級FP技能士

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交通

「茨木市紫明園 土地 3,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

大阪モノレール線「宇野辺」駅

茨木市宇野辺物件から 徒歩12分
停車する電車
全て
サービス施設
レンタサイクル、構内ドリンクコーナー(モノドリンク)、構内休憩スペース(モノラウンジ)、モノレール美術館、モノレール文庫など

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府茨木市紫明園
12
大阪モノレール「宇野辺」駅物件から約 12
24
最終: 23時35分
物件から約 36
JR「新大阪」駅物件から 15km 関西国際空港物件から 66km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 45km

周辺環境

「茨木市紫明園 土地 3,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

JR茨木駅から歩ける便利なエリア。このあたりはちょうど千里丘陵の一番東側に位置します。昔は眺めがよい広々とした所だったそうですが、今では住宅やビルが立ち並び、大きく発展しました。駅から西に伸びる道以北は戸建が多く、以南はマンションが多い町。以南エリアに関して、特に穂積台には「メロディハイム茨木」等の大規模マンションが多く立ち並んでおり子育て世代には住みよい街になっています。少し坂になっているため、街中の移動や駅までのアクセスは電動自転車の方が良さそうです。吹田ICと茨木ICが近く、名神高速道路、中国自動車道、近畿自動車道が利用でき、車での移動に便利です。

注目スポット

周辺環境
万博記念公園詳細
所在:吹田市千里万博公園物件から 約2.5km

(14件の口コミ)

『万博記念公園』は関西でも指折りの知名度、広さのある公園です。総面積264ヘクタールに及ぶ広大な敷地には、「日本庭園」、「国立民族学博物館」、「大阪府国際児童文学館」、「ソラード(森の空中観察路)」、「テニスコート」、「競技場」など様々な文化施設、スポーツ施設があります。また桜の名所としても有名で、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。また公園全体で、自然の森再生への取り組みが行なわれており、この地域本来の自然植生を再現しようとする試みが今なお続けられています。 (2020.08.11時点)

周辺環境
イオンモール茨木詳細
所在:茨木市松ケ本町8-30物件から徒歩 12

(16件の口コミ)

『イオンモール茨木』は、JR「茨木」駅と大阪モノレール「宇野辺」駅の両駅からいづれも徒歩約7分の場所にある大型のショッピングモール。駐車場が2,500台分と多く、車でのお買い物にも便利。スーパー、メンズ・レディースファション、書店、スポーツ店、飲食店などの他、穂積図書館、映画館もあり、半日いても飽きません。ファミリーで休日を楽しむのにぴったりのスポットです。(2018.06.18時点)

街の人の声

この街ボイス画像:だいち さん(当社のご契約者様)

だいち さん(当社のご契約者様)

茨木市下穂積2丁目在住

男性/39歳/4人家族(うち子ども2人)

日々の利便性は十分満足できるレベルです。 自慢できること 鉄道はJRと大阪モノレールのどちらにもアクセスがよく、車も吹田JCTが近く名神・中国・近畿道とどちらに出かけるのにも便利です。徒歩圏内にイオンモールがあり、買い物には不便しません。その他、飲食店、医院も比較的多く存在しており、日々の利便性は十分満足できるレベルです。 気になること 幹線道路から一歩入ると細い路地も多いのに車の行き来も多いため、歩きにくい道路が存在します。また、高速道路へのアクセスが良いこととは裏腹に、中央環状線が近く騒音等は避けられません。その他、保育園の待機児童が多い状態は他の近隣都市とと同じような状況です。

買物施設

「茨木市紫明園 土地 3,680万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
マルヤス

マルヤス

茨木市南春日丘2丁目3-9 物件から徒歩 9
営業時間:8:00~21:00 駐車場:有( 概要:(2020.07.24時点)

物件からの道のり(高低差)

イオンスタイル

イオンスタイル

茨木市松ヶ本町8-30-3 物件から徒歩 12
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有( 概要:イオン茨木ショッピングセンター内にあります。1階に食品売り場、4階にレストラン街があり、衣料品や住生活用品も取り扱っています。4階レストラン街は11時から営業です。 【基本営業時間】 1~3階:9:00〜22:00 1F食品フロア:8:00〜23:00 4階レストラン街:11:00〜22:00 専門店:10:00〜22:00 ※一部の売場および専門店は営業時間が異なります。 (2020.07.24時点)

物件からの道のり(高低差)

教育施設

「茨木市紫明園 土地 3,680万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

春日幼稚園 詳細

茨木市下穂積3丁目7-29 物件から徒歩 8
年齢:3~5歳児 定員:180人 (2020.08.6時点)

物件からの道のり(高低差)

最寄り駅

穂積小学校 詳細

茨木市下穂積2丁目6-62 物件から徒歩 9
『穂積小学校』は大阪モノレール「宇野辺」駅から北方向へ徒歩7分の場所にあります。学校の西側を大正川が流れています。昭和56年に創設されました。 (2020.08.6時点)

物件からの道のり(高低差)

最寄り駅

西陵中学校 詳細

茨木市南春日丘1丁目19-6 物件から徒歩 10

(1件の口コミ)

『西陵中学校』は吹田市との市境近く、南春日丘1丁目の住宅地に位置しています。西側には万博記念公園が広がり緑豊か。昭和55年に創設されました。 (2020.08.6時点)

物件からの道のり(高低差)

物件データ

「茨木市紫明園 土地 3,680万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
大阪府茨木市紫明園
交通
大阪モノレール線「宇野辺」駅 徒歩12分(約960m)
→大阪モノレール線沿線の不動産
→大阪モノレール線「宇野辺」駅の不動産
接道状況
南側幅員約3.7mの私道に約10.9m接道
セットバック
私道負担面積
27.0㎡
建ぺい率
60%
容積率
160%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
189.64㎡
引渡
相談
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
春日丘小学校
→春日丘小学校区内の不動産
中学校区
西陵中学校
→西陵中学校区内の不動産
物件番号
340948R
※私道負担面積約27.0㎡
※道路後退面積約0.67㎡
※西側通路部分43.49㎡のうち持分1/2を所有。各種配管は西側通路部分より引き込まれているため再建築時、道路掘削同意が必要となります。

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 茨木営業所

フリーダイヤル

0120-160-680
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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