豊中市待兼山町 土地 1号地

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「柴原」駅から北西へ徒歩13分、『豊中市待兼山町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅街。駅からの道のりは後半が上り坂（駅との高低差は約15m）。生垣のある家や雑木林があり、緑豊かな住環境が魅力です。大阪モノレール「柴原」駅の他に、阪急「蛍池」駅と「石橋」駅が徒歩17分の距離にあり、2沿線が利用可能。なお教育施設まではやや距離があります。
敷地面積は約58坪（路地状部分約76.8平米含む）。全3区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形）ですが、接道間口は約6.0mとゆったりしています。現況は古家付きですが、解体後更地・造成渡しの予定（2020年9月時点）。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『とねやまこども園（幼稚園型）（こども園）』徒歩17分、『刀根山小学校』徒歩17分、『第十三中学校』徒歩16分。買物施設は『阪急オアシス　蛍ヶ池店』徒歩15分、『コープ　蛍池』徒歩18分、『阪急オアシス　石橋店』徒歩20分など…。その他『市立豊中病院』と『石橋商店街』が徒歩14分、『蛍池図書館』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。