豊中市宮山町4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「桜井」駅から南へ徒歩15分、『豊中市宮山町4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てや低層のマンションが混在する住宅地。道幅が狭くやや入り組んだ街並みです。駅からの道のりは中盤に勾配が急な上り坂があり、その後は下り坂が続きます（駅と最高地点までの高低差は約15m、最高地点と物件までの高低差は約10m）。『春日神社と宮山つつじ園』が徒歩5分の距離にある他、近くには緑豊かな公園が複数あり、身近に自然を感じられる住環境。徒歩15分圏内に教育施設、買物施設、公園が揃う住みよい立地です。阪急箕面線「桜井」駅以外にも、徒歩19分の距離に大阪モノレール線「柴原」駅があるため、2沿線利用することができます。
敷地面積は約18坪。南付け道路。現況は古家付きのため、建物再建築の際は古家の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家概要：木造瓦葺2階建て、1階19.97㎡、2階28.35㎡、昭和48年9月】
教育施設は『ほわいと保育園宮山町（保育所）』徒歩6分、『箕面自由学園幼稚園（幼稚園）』徒歩8分、『桜井谷小学校』徒歩11分、『第二中学校』徒歩7分。買物施設は『食品館アプロ　豊中春日店』徒歩9分、『ダイエー　桜井駅前店』徒歩13分など…。その他『春日神社と宮山つつじ園』が徒歩5分、『赤坂上池公園』が徒歩7分、『半町南公園』が徒歩8分、『千里川（豊中市春日町付近）』が徒歩10分、『野畑図書館』と『野畑南公園』が徒歩12分、『桜井市場』が徒歩13分、『市立豊中病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

飯伏 麻衣（いぶし まい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。