ライフコート山芦屋 3階 南東向き

担当者のコメント

『ライフコート山芦屋』は阪急「芦屋川」駅から北西方向へ徒歩10分、『芦屋市山芦屋町』にある定期借地権のマンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の高台の住宅地。駅からは坂道で駅とは約55mの高低差がありますが、山に近い自然豊かな住環境。小学校とスーパーが徒歩10分前後の場所にあります。建物は3階建てで、壁式工法。エントランスはオートロック付き。なおエレベーターはありません。
この物件は3階部分、最上階の南東・南西角部屋で日当たり・通風良好。高台のためバルコニーからは芦屋浜まで望めます。間取りは専有面積83.07平米の3LDK。二面バルコニーや玄関・キッチン・洗面室・浴室など各所に窓がある風通しの良いプラン。全部屋6帖以上で洋室仕様。専用ポーチ付きで、室内廊下はL字型の玄関から室内を見通すことができ無いプライバシーに配慮された造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。なお借地料が月額22,100円、解体金が月額1,300円必要（2020年7月時点）。詳細はお問い合わせください。2017年8月にリフォーム済み。現在は空き部屋のため、すぐに室内ご見学いただけます。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は15,000円です。（2020年7月時点）【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.4帖・洋室6.3帖・洋室6帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、キッチン（食洗器付き）交換、洗面台交換、トイレ（ウォシュレット付き）交換、ユニットバス交換、給湯器交換】
保育・教育施設は『アシヤキンダーハウス』徒歩3分、『山手小学校』徒歩13分、『山手中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『コープミニ 西芦屋』徒歩9分。その他『芦屋市民センター』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

定期借地権

定期借地権とは、期限を定めて土地を賃貸借する権利のことで、平成4年に施行された比較的新しい法律です。（借地の期間は「一般定期借地権」の場合、原則50年以上）借地期間満了時には契約更新はなく、更地にして所有者に返還が必要な為、地代の他、解体積立金が必要です。借地権のメリットは、所有権の物件より安く購入できること、固定資産税が発生しない等があります。

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。