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建築条件無

宝塚市中山五月台3丁目 土地

閲覧数 110 お気に入り登録数 2
1,780万円 適正価格:?〜?万円
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南東付け道路で日当たり良好、整形地 約53坪の建築条件の無い土地 《古家付き》
所在
宝塚市中山五月台3丁目
交通
阪急宝塚線「中山観音」駅 バス14分・徒歩3分
土地
176.99平米 南東向き
学校
中山桜台小学校中山五月台中学校

ポイント

★バス停徒歩3分!
★ニュータウン内の住宅地!
★第1種低層住居専用地域!
★緑豊かな住環境!
★買物施設・教育施設が徒歩15分圏内!
★敷地面積約53坪!
★南東付け道路で日当たり良好!
★整形地!
★道路との高低差は少ない宅地!
★建築条件無し!
★『中山桜台小学校』徒歩15分!
★『中山五月台中学校』徒歩4分!
★『コープミニ中山桜台』徒歩8分!
★『宝乃湯』約2.5km!

チェックポイント

◇古家付き

特徴

  • ニュータウン
  • 建築条件無
  • 南道路
  • 買物施設10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「中山観音」駅から北へバス乗車約14分、『中山五月台3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は長尾連山の中腹に位置するニュータウン内の住宅地。タウンの各所から大阪平野を一望できる気持ちの良い住環境が魅力。第1種低層住居専用地域に指定され、敷地の広い一戸建てが整然と立ち並んでいます。高台のため、勾配のある坂道が多いですが、自然林に囲まれており、たいへん緑豊かな印象の街並み。徒歩15分圏内には買物施設や教育施設、公共施設などの各種生活施設が揃っています。
敷地面積は約53坪。南東付け道路で日当たり良好(前面道路幅員約6m)。敷地形状は整形地で、道路との高低差は少ない宅地です。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要。解体費用などについてはお問い合わせください。【古家の概要:木造2階建て、延床面積113.53平米、1978年5月築】
教育施設は『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩10分、『中山桜台小学校』徒歩15分、『中山五月台中学校』徒歩4分。買物施設は『コープミニ 中山桜台』徒歩8分、『コープ 中山台』徒歩9分など…。その他『中山中央公園』が徒歩11分、『山手台北公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者: 久保 成生(くぼ しげお)

担当者

久保 成生 久保 成生(くぼ しげお)

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ニュータウン
ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、(1)1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること(2)タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

ヒストリー

  • 2020.05.23

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2020.07.18

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号326649R

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く
担当者
久保 成生
久保 成生 (くぼ しげお) 宅地建物取引士

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適正価格

適正価格について
「宝塚市中山五月台3丁目 土地 1,780万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格1,780万円
1m²当りの価格(万円) 25 41万〜 ×1 31 ×2 32 ×1 33
33万円
安い 高い
物件の価格1,780万円
1m²当りの価格(万円) ×1 31 ×2 32 ×1 33
33万円
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適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
宝塚市土地 2020.05 33万円
町名
宝塚市中山五月台3丁目
最寄り駅
阪急宝塚線中山観音駅
相続税路線価
71,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
普通
眺望・景観
普通
接道の方位
南東
間口
12.2m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
113.5点
古家
上物有

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
中山五月台4丁目土地 2019.06 30万円
町名
中山五月台4丁目
最寄り駅
中山観音駅
相続税路線価
70,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
間口
11.7m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
102点
古家
上物有
中山五月台4丁目土地 2018.02 32万円
町名
中山五月台4丁目
最寄り駅
中山観音駅
相続税路線価
66,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや優れる
眺望・景観
0
接道の方位
間口
12.4m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
115.5点
古家
更地
中山桜台4丁目土地 2017.06 28万円
町名
中山桜台4丁目
最寄り駅
中山観音駅
相続税路線価
65,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
間口
11.45m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
108点
古家
上物有
中山五月台3丁目土地 2019.09 33万円
町名
中山五月台3丁目
最寄り駅
中山観音駅
相続税路線価
71,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
優れる
眺望・景観
0
接道の方位
間口
12.5m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
115点
古家
上物有

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この物件周辺の過去の成約データ(所在地・広さ・成約時期・成約価格など)をお送りします。このデータから、おおよその価格相場や価格の妥当性を判断することができます。

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ウィル不動産販売 宝塚本店の様子

ウィル不動産販売 宝塚本店

フリーダイヤル

0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6map
営業時間
10:00〜19:00 定休日 なし
お名前を入力してください。
メールアドレスを入力してください。
必須 ご質問・ご相談内容を入力してください。
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交通

「宝塚市中山五月台3丁目 土地 1,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「中山観音」駅

宝塚市中山寺2丁目7-1物件から 徒歩3分・バス14分
停車する電車
急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6~8時台のみ

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市中山五月台3丁目
3
阪急バス「五月台三丁目」バス停
9 6本~12本/1時間(7時台)
6本~12本/1時間(8時台)
14
阪急「中山観音」駅物件から約 12
30
最終: 23時48分
物件から約 42
JR「新大阪」駅物件から 23km 関西国際空港物件から 69km 大阪国際(伊丹)空港物件から 12km 神戸空港物件から 36km

周辺環境

「宝塚市中山五月台3丁目 土地 1,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

クラレ不動産が総合開発した総面積約220万平米の山手のニュータウンです。どこに行くにも車が必要な勾配の急な坂道が続いていますが、その代わりに得られる緑豊かで落ち着いた住環境や、タウン内から一望できる大阪平野の眺望は、何物にも替え難い魅力があります。中山五月台周辺は、第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積50坪~70坪の一戸建てが多く、将来に渡って閑静な住環境が確保されます。駅からはバス便になりますが、タウン内に病院や学校、買い物施設、郵便局、図書館分室などが揃い、生活利便性にも優れています。桜台には当初からあった建築協定とそれを引き継いだ地区計画(1993年より)による様々な規制を住民自身で決めているため、これらの規制によって住居専用地域として成長し、整然とした街並になっています。

注目スポット

周辺環境
宝乃湯詳細
所在:宝塚市中筋3-3-1物件から 約2.5km

(9件の口コミ)

中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800mから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。(2018.06.16時点)

周辺環境
宝塚西谷の森公園詳細
所在:宝塚市境野字保与谷14-1物件から 約12km

宝塚市の北部の山間、境野にある兵庫県立の公園です。2008年7月にオープンしたこの公園は、子供向けの遊具があるような一般的な公園と少し趣が異なります。できるだけ、コンクリートや鉄などの現在の工事方法を排除し、農村風景を再現した農舎を再現するなど自然にインパクトの少ない、公園整備を行っています。間伐を丁寧に行なった、よく陽の入る里山の散策道を歩くと、昔の人達がいかに山と共存してきたかなどに思いを馳せてしまいます。箱庭を歩くかのような低山のハイキングを心から満喫できます。いくつかのコースがありますが、展望台までは往復約1時間。ここに公園を作ろうと考え、行動に移した人に、心から拍手を送ります。(2018.06.16時点)

街の人の声

この街ボイス画像:アメリカザリガニ さん(当社のご契約者様)

アメリカザリガニ さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山五月台1丁目在住

男性/37歳/4人家族(うち子ども2人)

地域一体の防犯意識がとても高いです。 自慢できること 身近に自然があるので四季を肌で感じられるの一番です。夏はとても涼しいです。戸建てが多いのでマンション希望の方には向きませんが、庭付きを希望される方にはいいと思います。また、大きな道路にも面してないので静かです。地域一体の防犯意識がとても高いです。 気になること 基本的に坂が多いです。近隣にはコープ、郵便局、金融機関、病院などが揃っていますが、選択肢が限られるので車がないととても不便です。完成された街ですので年配者の方が多く、新参者は慣れるまで時間がかかりますが、時間が解決してくれます。

この街ボイス画像:RD さん(当社のご契約者様)

RD さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山桜台6丁目在住

男性/67歳

緑豊かな住環境が魅力です。 自慢できること 四季を感じる周辺の緑、環境。大阪平野を見渡す眺望、中山中央公園、ハイキングコースに近いことなどが魅力。最寄り駅まではバスなのが少し不満ですが、空気がきれいで、子供の喘息が治りました。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山桜台6丁目在住

女性/46歳/3人家族(うち子ども1人)

緑が多く、静かで落ち着いた街 自慢できること 緑がたくさんあって、環境がよいです。静かで落ち着いた街です。実家が近くにあるため、この街に住み始めました。やはり買物がちょっと不便ですね。車がないと困ることが多いです。桜の時期は近くでお花見が楽しめます。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山五月台7丁目在住

女性/60歳/2人家族

四季をはっきり感じられる街です。 自慢できること 四季の区別がはっきりしていて、楽しめます。街全体のコミュニティ活動が盛んで、しっかりしています。夏は涼しくてよいのですが、冬が寒いのがちょっと不満ですね。中山桜台2丁目の桜並木は散歩コースにいいですよ。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山五月台4丁目在住

男性/62歳/4人家族(うち子ども2人)

緑が多く、四季を感じられる立地 自慢できること 緑が多く、四季を感じながら生活ができます。閑静な住宅地です。高台のため、眺望が良い。そして夏も朝晩は涼しい。自然いっぱいの住環境でありながら梅田・神戸・千里中央・大阪空港まで駅から30分圏内で便利。空気が綺麗で子育てに適していると思う。歩いて近いところにショッピングや食事できる施設が少ないこと、冬の時期(1シーズン)に2~3回、積雪で交通の便が悪くなることあり、そこがちょっと不満。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山五月台7丁目在住

男性/44歳/3人家族(うち子ども1人)

大阪にも近く、緑が豊か! 自慢できること 比較的大阪にも近く、緑・自然が豊富にあります。また眺望が取れるところや大きな公園もそばにあるので、散歩やスポーツに適しています。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

宝塚市中山桜台2丁目在住

女性/20歳/2人家族

四季を感じられる街です 自慢できること とにかく景色が美しい。桜台小学校の周辺は桜がたくさん咲く並木道になっています。ウグイスが鳴くなど四季を感じることができますよ。高台なので、花火大会を眺められるポイントもあります。車を所有している方が行動範囲が広がります。バスは不便ですが、慣れれば問題ありません。

買物施設

「宝塚市中山五月台3丁目 土地 1,780万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ

コープミニ

宝塚市中山桜台5-8-1 物件から徒歩 8
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:中山台・中山桜台のタウンの山手にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2018.05.01時点)

物件からの道のり(高低差)

コープ

コープ

宝塚市中山桜台2-2-2 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~20:00 駐車場:有 概要:中山台・中山桜台のタウンの中心地にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っています。 (2018.05.01時点)

物件からの道のり(高低差)

教育施設

「宝塚市中山五月台3丁目 土地 1,780万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

雲雀丘学園中山台幼稚園 詳細

宝塚市中山桜台1丁目1-1 物件から徒歩 10

(2件の口コミ)

学校法人雲雀丘学園が運営する幼稚園。中山桜台の眺めの良い高台にあります。建物も洒落ています。 (2018.05.28時点)

物件からの道のり(高低差)

最寄り駅

中山桜台小学校 詳細

宝塚市中山桜台4丁目25-1 物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

『中山桜台小学校』は、長尾山の中腹にあるニュータウン『中山桜台』の住宅地にある小学校です。周辺は山に囲まれており、自然がいっぱいです。創設は昭和51年です。 (2018.05.12時点)

物件からの道のり(高低差)

最寄り駅

中山五月台中学校 詳細

宝塚市中山五月台4丁目20-1 物件から徒歩 4
『中山五月台中学校』は、『中山五月台4丁目』の高台のニュータウンにある中学校です。(標高約200m)周辺は緑豊かな住宅地で、校舎からは大阪平野を一望できます。創設は昭和55年です。 (2018.05.24時点)

物件からの道のり(高低差)

物件データ

「宝塚市中山五月台3丁目 土地 1,780万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市中山五月台3丁目
交通
阪急宝塚線「中山観音」駅 バス14分・徒歩3分(約240m)
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「中山観音」駅の不動産
接道状況
南東側幅員約6.0mの公道に約12.2m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
176.99㎡
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
中山桜台小学校
→中山桜台小学校区内の不動産
中学校区
中山五月台中学校
→中山五月台中学校区内の不動産
物件番号
326649R
※地区計画

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 宝塚本店

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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