名古屋市守山区元郷2丁目 一戸建て（6号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅から徒歩12分、『名古屋市守山区元郷2丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された住宅や事務所などが混在する町。すぐ西側に『大森中央公園』が広がり、南へ少し行くと矢田川が流れる自然が身近に感じられる環境です。地勢は平坦。スーパーや教育施設が徒歩10分圏内に揃っています。約650mで国道302号線（環状2号線）にアクセスでき、車での移動に便利です。
敷地面積は約39坪。北付け道路。全10区画の分譲地です。駐車場は車1台分。建物は2019年10月に完成、築後未入居です。フラット35Sが利用可能、長期優良住宅。太陽光発電システム搭載のオール電化仕様です。間取りは延べ床面積115.09平米の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。和室はリビングと玄関ホールからも出入りができる、客間としても使いやすい造り。2階上部に小屋裏収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システムなどです。
教育施設は『保育室こりす（保育所）』徒歩7分、『みつる幼稚園（幼稚園）』徒歩7分、『大森小学校』徒歩8分、『大森中学校』徒歩7分。買物施設は『アミカ　守山大森店』徒歩5分、『ナフコ不二屋　引山店』徒歩14分、『イオン　名古屋東店』徒歩16分など…。その他『大森中央公園』が徒歩1分、『矢田川』が徒歩9分、『いのこし病院』が徒歩21分、『守山区役所』が約2.5kmの距離にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。