豊中市服部南町3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「服部天神」駅から南へ徒歩7分、『服部南町3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。駅からはフラットな道のりです。徒歩12分のところを天竺川が流れ、近くに自然を感じられます。教育施設や買物施設、病院が徒歩15分圏内に揃った立地。東方向約90mのところを国道176号線が通っており、車での移動に便利です。
敷地面積は約43坪（別途、35.13平米の私道負担有り）。西付け道路。現況は古家付きのため、建物再建築の際は古家の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。
教育施設は『さわだ家庭保育所（保育所）』徒歩2分、『穂積幼稚園（幼稚園）』徒歩7分、『豊島小学校』徒歩8分、『第四中学校』徒歩13分。買物施設は『ライフ　服部店』徒歩5分、『阪急オアシス　服部西店』徒歩13分、『業務スーパー　豊中店』徒歩16分など…。その他『ローズ文化ホール』と『天竺川』と『さくら広場』が徒歩12分、『関西メディカル病院附属　豊中渡辺クリニック』と『ふれあい緑地』が徒歩13分、『服部図書館』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。