尼崎市東園田町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田」駅から北へ徒歩9分、『東園田町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやハイツなどが並ぶ住宅地。ほぼ平坦な地勢です。『猪名川公園』が徒歩7分の距離にあり、身近に自然を感じられます。徒歩分圏内に教育施設やスーパー、病院が揃う住みよい立地。北方向約80mのところを県道606号線が通っています。
敷地面積は約21坪（別途、88.06平米のうち持分1/8の私道負担有り）。東付け道路。カーポートが車1台分あります。建物は1999年1月築の木造3階建て。間取りは延べ床面積109.84平米の4LDK。通行人の目線が気になりにくい2階リビングプランで、ホームエレベーター付き。水回り設備が近い距離にあり、家事動線は良好。全室6帖以上の広さが確保されています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、追焚機能など…。現在は空き家です。
教育施設は『猪名の森保育園（保育所）』徒歩6分、『園和小学校』徒歩7分、『園田東中学校』徒歩4分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　鮮度館園田店』徒歩7分、『コープ　園田』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー)　園田プラザ店』徒歩8分など…。その他『医療法人　旭会　園田病院』が徒歩4分、『猪名川公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。