芦屋市宮川町 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「芦屋」駅から南へ徒歩11分、『宮川町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションの他、店舗や事務所などが混在する住宅地。地勢はほぼ平坦。一部道幅が狭くなっている場所もありますが、国道43号線が敷地のすぐ南側を走り、阪神高速3号神戸線の出入口へもアクセスしやすく、車での移動に便利です。徒歩10分圏内に教育施設や『打出公園』があり、身近で緑の潤いを感じられる子育てにぴったりの環境。JR「芦屋」駅の他に、阪神「打出」駅が徒歩9分の距離にあり、2沿線が利用可能です。
敷地面積は約42坪（路地状部分約25.75平米含む。別途、0.75平米の私道負担有り）。北付け道路で、敷地と道路の高低差はありません。敷地形状は旗竿型（不整形地）。現況は更地のため、すぐに建物建築に取り掛かることができます。なお地役権設定部分（8.74平米）があります。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『打出保育所』徒歩3分、『宮川幼稚園』徒歩9分、『宮川小学校』徒歩6分、『精道中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ 浜芦屋』徒歩8分、『いかり JR芦屋店』徒歩10分など…。その他『打出公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

地役権

地役権は、自分の土地を有益に使う為に、他人の土地を利用することが出来る権利のことです。例えば、眺望を確保する為に他人の土地に高い建物を建てさせない（眺望地役権）。他人の土地を通行する（通行地役権）。他人の土地の上空に電線を通す（送電線地役権）などのケースがあります。購入する土地に地役権が設定されていて、それがとくに利用される側（承役地）の場合は、建物が建築できないケースもありますので、土地利用においてどんな制限を受けるかなどの確認が必要です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。