名古屋市緑区鳴海町字大清水 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「徳重」駅から南東へバス乗車4分、『名古屋市緑区鳴海町字大清水』にある建築条件のない土地です。
周辺は市街化調整区域に指定された住宅地。愛知用水がすぐ近くを流れ、自然林が周囲に多く残された緑豊かな環境。道路は行き止まりが多く、狭いところもあるため入り組んだ印象があります。こども園、病院は歩ける距離にありますが、その他の生活施設まではかなり距離がある立地。最寄りのバス停（徒歩4分、約260m）からは、地下鉄「徳重」駅のほかに、「鳴子北」駅や「原」駅などへ向かうバスも利用可能です。
敷地面積は約77坪（別途、41.18平米の私道負担有り）。西付け道路。敷地と道路に高低差はありません。現況は更地。市街化調整区域につき建物の建築は不可です。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『水広保育園（こども園）』徒歩12分、『平手幼稚園（幼稚園）』徒歩26分、『鳴海東部小学校』徒歩27分、『扇台中学校』徒歩31分。最寄りの買物施設は『アピタ　緑店』徒歩28分。その他『藤田医科大学病院』が徒歩9分、『水広公園』が徒歩18分、『名古屋市緑区役所』が約5.8kmの距離にあります。

担当者

西野 眞希子（にしの まきこ） 不動産エージェント

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。